DuongDiem
25-10-2012, 10:40 AM
<center>http://res.vtc.vn/media/vtcnews/2012/10/23/bat-dong-san-02.jpg</center>
Đó là khẳng định của ông Đoàn Nguyên Đức, chủ tịch tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai khi rao bán Chung cư Hoàng Anh Thanh Bình với giá 19 triệu đồng/m2. Theo ông Đức, giá bán đó chỉ bằng 1/2 các dự án tương tự trong khu vực và 1/3 so với cách đây vài năm. “Nhưng giá đó vẫn còn lời” vì “không ai điên mà đi bán lỗ”, ông Đức giải thích. Qua cách nói của ông Đức, có thể thấy giá bất động sản đã được đẩy lên cao như thế nào và doanh sim so dep (http://www.simdepdongnai.com) nghiệp bất động sản đã lợi nhuận ra sao. Giá thật, giá thổi của một căn hộ còn được ông Lê Quốc Duy, tổng giám đốc công ty cổ phần nhà Hoà Bình, tính toán như sau: tính ở khu sim so dep trung tâm, chi phí giải phóng mặt bằng hiện tại TP.HCM nơi đắt nhất khoảng 81 triệu đồng/m2 (trừ một vài địa điểm đặc biệt), nếu doanh nghiệp xây 20 tầng thì giá này giảm xuống còn khoảng 4,5 triệu đồng/m2 (đấy là mặt tiền, giá phía trong chỉ bằng 1/3 đến 2/3 giá đền bù); phí xây dựng sim so dep (http://www.simdepdongnai.com) khoảng 7 triệu đồng/m2, các chi phí khác khoảng 2 triệu đồng.
Như vậy, tổng chi phí có lãi của một căn hộ có tính vượt trần cũng không quá 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhà đầu tư đều bán với mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2. Điều đó chứng tỏ, giá bất động sản hiện nay vẫn sim so dep là giá đầu cơ.
Ông Nguyễn Thái Tuấn, giám đốc công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản Minh Tuấn cũng thừa nhận, cách tính tạo nên một sim so dep (http://www.simdepdongnai.com) đơn giá nêu trên là cơ bản chính xác. Có sai lệch thì cũng chủ yếu về phí và thuế. Vậy thì tại sao dù không bán được hàng nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn ít chịu giảm giá?
<tbody>
(Ảnh minh họa)
</tbody>
Đó là vì bài toán sim so dep lợi nhuận và sự ràng buộc bởi ngân hàng. Hầu hết các dự án hiện nay đều sử dụng đồng vốn vay của ngân hàng. Khi làm hồ sơ vay vốn, doanh nghiệp thường vẽ nên một viễn cảnh tốt đẹp về giá bán để được thẩm định vốn vay cao. Khi thị trường đóng băng, bán giá thấp hơn giá trình để vay vốn thì chẳng ngân hàng nào chấp nhận.
Cũng theo ông Tuấn, chỉ khi nào doanh nghiệp cầu cứu t���t cả các phao mà không thành công thì khi ấy doanh nghiệp mới chấp nhận chịu thiệt!
Thông tin Dự án Hoàng Anh Thanh Bình: http://www.seoquangcao.com/dang-tin/...n-ho-chung-cu/
www.simdepdongnai.com
Dù là người đứng ra kêu nhiều cho các doanh nghiệp nhưng ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM thừa nhận, giá bất động sản của Việt Nam dù đã giảm nhưng hiện vẫn cao hơn các nước trong khu vực.
Tại TP.HCM, ở phân khúc căn hộ trung bình, giá rẻ nhất không thấp hơn 12 triệu đồng/m2. Với mức giá này, để sở hữu căn hộ 50m2 phải mất 600 triệu đồng, vượt quá sức của người có thu nhập thấp, trung bình. Trong khi ở Indonesia, căn hộ một phòng ngủ giá khoảng 7.500 USD/căn, tương đương 150.000 triệu đồng/căn; căn hộ hai phòng ngủ khoảng 300 triệu đồng.
Đó là khẳng định của ông Đoàn Nguyên Đức, chủ tịch tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai khi rao bán Chung cư Hoàng Anh Thanh Bình với giá 19 triệu đồng/m2. Theo ông Đức, giá bán đó chỉ bằng 1/2 các dự án tương tự trong khu vực và 1/3 so với cách đây vài năm. “Nhưng giá đó vẫn còn lời” vì “không ai điên mà đi bán lỗ”, ông Đức giải thích. Qua cách nói của ông Đức, có thể thấy giá bất động sản đã được đẩy lên cao như thế nào và doanh sim so dep (http://www.simdepdongnai.com) nghiệp bất động sản đã lợi nhuận ra sao. Giá thật, giá thổi của một căn hộ còn được ông Lê Quốc Duy, tổng giám đốc công ty cổ phần nhà Hoà Bình, tính toán như sau: tính ở khu sim so dep trung tâm, chi phí giải phóng mặt bằng hiện tại TP.HCM nơi đắt nhất khoảng 81 triệu đồng/m2 (trừ một vài địa điểm đặc biệt), nếu doanh nghiệp xây 20 tầng thì giá này giảm xuống còn khoảng 4,5 triệu đồng/m2 (đấy là mặt tiền, giá phía trong chỉ bằng 1/3 đến 2/3 giá đền bù); phí xây dựng sim so dep (http://www.simdepdongnai.com) khoảng 7 triệu đồng/m2, các chi phí khác khoảng 2 triệu đồng.
Như vậy, tổng chi phí có lãi của một căn hộ có tính vượt trần cũng không quá 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhà đầu tư đều bán với mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2. Điều đó chứng tỏ, giá bất động sản hiện nay vẫn sim so dep là giá đầu cơ.
Ông Nguyễn Thái Tuấn, giám đốc công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản Minh Tuấn cũng thừa nhận, cách tính tạo nên một sim so dep (http://www.simdepdongnai.com) đơn giá nêu trên là cơ bản chính xác. Có sai lệch thì cũng chủ yếu về phí và thuế. Vậy thì tại sao dù không bán được hàng nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn ít chịu giảm giá?
<tbody>
(Ảnh minh họa)
</tbody>
Đó là vì bài toán sim so dep lợi nhuận và sự ràng buộc bởi ngân hàng. Hầu hết các dự án hiện nay đều sử dụng đồng vốn vay của ngân hàng. Khi làm hồ sơ vay vốn, doanh nghiệp thường vẽ nên một viễn cảnh tốt đẹp về giá bán để được thẩm định vốn vay cao. Khi thị trường đóng băng, bán giá thấp hơn giá trình để vay vốn thì chẳng ngân hàng nào chấp nhận.
Cũng theo ông Tuấn, chỉ khi nào doanh nghiệp cầu cứu t���t cả các phao mà không thành công thì khi ấy doanh nghiệp mới chấp nhận chịu thiệt!
Thông tin Dự án Hoàng Anh Thanh Bình: http://www.seoquangcao.com/dang-tin/...n-ho-chung-cu/
www.simdepdongnai.com
Dù là người đứng ra kêu nhiều cho các doanh nghiệp nhưng ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM thừa nhận, giá bất động sản của Việt Nam dù đã giảm nhưng hiện vẫn cao hơn các nước trong khu vực.
Tại TP.HCM, ở phân khúc căn hộ trung bình, giá rẻ nhất không thấp hơn 12 triệu đồng/m2. Với mức giá này, để sở hữu căn hộ 50m2 phải mất 600 triệu đồng, vượt quá sức của người có thu nhập thấp, trung bình. Trong khi ở Indonesia, căn hộ một phòng ngủ giá khoảng 7.500 USD/căn, tương đương 150.000 triệu đồng/căn; căn hộ hai phòng ngủ khoảng 300 triệu đồng.