thmgnude
25-07-2014, 05:01 PM
Trong một thành phố có giá bất động sản tăng vọt, người dân New York thích nghe những câu chuyện về những người tìm thấy miền đất hứa: thực sự một căn hộ giá rẻ (http://www.trungtamcanho.com)phải chăng.
Những nơi như vậy là những thứ của thành phố truyền thuyết: một ba phòng ngủ ở Manhattan mà thuê cho ít hơn $ 1,000 một tháng; một Lower East Side một phòng ngủ có giá chỉ $ 2.000; một East Village co-op với chi phí bảo trì $ 545 một tháng.
Những đứa trẻ lớn lên trong các gia đình quý giá, một trong hai căn hộ cho thuê có quy định hạn chế hoặc vốn chủ sở hữu hợp tác xã -which đi cho một phần nhỏ của những gì họ có giá trị trên thị trường mở, để người mua đồng ý giảm giá tương tự như khi họ bán - có thể có một ca khúc bên trong. Một số có tên trên danh sách chờ đợi cho một ngôi nhà vào dịp sớm nhất. Những người khác có quyền thèm muốn kế.
Nắm giữ một giải thưởng bất động sản Thành phố New York này vào thế hệ tiếp theo thường đòi hỏi tầm nhìn xa và loại riêng của mình về sự hy sinh, nhưng những người đã quản lý để làm như vậy nói rằng các căn hộ giá rẻ (http://www.trungtamcanho.com) có thể cung cấp nhiều hơn so với nơi trú ẩn: Rất khả năng chi trả của họ có thể định hình vòng cung của một người thuê nhà hoặc cuộc sống của chủ sở hữu. Trong một thành phố, nơi mọi người thường xuyên di chuyển, những người thuê nhà chia sẻ kinh nghiệm sống toàn bộ cuộc sống của họ trong một tòa nhà duy nhất. Và trong khi các đồng nghiệp đấu tranh để trả tiền thuê nhà, họ có những lựa chọn nghề nghiệp không bị ảnh hưởng bởi giá cao về nhà ở, nhưng hình thay vì của nhà họ đã luôn luôn có.
Hình ảnh
Marcel Torres sống trong căn hộ Lower East Side mà gia đình ông mua vào năm 1991 với giá $ 250. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
Năm 2010, cha mẹ Josh Schaffner đã phải rời căn hộ cho thuê theo quy định của họ trong Inwood cho một hạn chế, vốn chủ sở hữu hợp tác xã ở những nơi khác ở Manhattan. Ông Schaffner, sau đó 25, đi thẳng vào văn phòng của công ty quản lý tài sản Inwood. Đối với giờ, các nhà quản lý mải mê nghiên cứu hộp tập tin của mình, được nhồi với năm báo cáo ngân hàng, báo cáo thẻ tín dụng, khai thuế và hóa đơn điện thoại di động.
Cuối cùng, quản lý đưa cho anh thuê của cha mẹ với tên của họ ra khỏi trầy xước và viết của mình trong vị trí của mình. Thuê cho các căn hộ ba phòng ngủ trong một tòa nhà có thang máy là ít hơn $ 1,000 một tháng. Ông Schaffner đã dự đoán sự kiện này trong nhiều năm. Biết rằng cuối cùng cha mẹ của ông sẽ rời khỏi nhà thời thơ ấu của mình, ông đã tỉ mỉ lưu giữ hồ sơ cư trú để có thể đáp ứng các nghĩa vụ chứng minh để đòi quyền thừa kế: Các căn hộ có để có được nơi ở chính của mình trong ít nhất hai năm, và anh buộc phải là một thành viên trong gia đình.
"Có gì khác 25 tuổi giữ một hộp tập tin của tất cả các tuyên bố, tất cả các tờ khai thuế?", Ông Schaffner nói. "Tôi cảm thấy như tôi đã được làm việc hướng tới một cái gì đó và tôi cuối cùng đã giành được nó, đó là một cảm giác kỳ lạ để có, bởi vì đó là một nơi để sinh sống -. Nó không phải là một cái gì đó bạn giành chiến thắng"
Nhưng khi giá thuê trung bình cho một căn hộ ba phòng ngủ ở Inwood là $ 2,550 một tháng, vì nó là vào tháng Giêng, theo MNS, một căn hộ cho ít hơn $ 1,000 một tháng là một giải thưởng - và một gia đình chiến đấu để giữ.
Các động lực để ở lại cung cấp một phần thưởng tài chính thực tế: người dân New York đã sống trong cùng một căn hộ trong hơn năm năm kể từ năm 2012 đã trả tiền thuê trung bình hàng tháng là $ 1,057, ít hơn đáng kể so với $ 1,444 trả bởi những người đã di chuyển gần đây, theo số liệu được cung cấp bởi Trung tâm Furman cho bất động sản và chính sách đô thị của Đại học New York.
Cha mẹ sống trong giới hạn vốn chủ sở hữu hợp tác xã, như Mitchell-Ma tòa nhà, con cái của họ để thêm danh sách chờ đợi nhiều năm nữa họ sẽ cần một căn hộ. Và gia đình trong căn hộ cho thuê có quy định lập kế hoạch cho con cái của họ để yêu cầu bồi thường hợp đồng thuê cuối cùng.
"Nó đã rất ấn tượng khi tôi và em gái tôi rằng chúng tôi sẽ muốn đặt tên của chúng tôi trên nhiều danh sách Mitchell-Ma càng tốt", ông Schaffner nói. "Nếu chúng tôi muốn có một nơi của riêng của chúng tôi, chúng tôi sẽ phải đi qua các kênh New York mà chúng tôi được đào tạo."
Em gái của ông Schaffner hiện đang sở hữu một căn hộ trong một Mitchell-Ma giới hạn cổ phần co-op trên Upper West Side. Cô đã mua nó cho $ 30,000 trong năm 2012, một thập kỷ sau khi cô đã bắt đầu đưa tên cô vào danh sách chờ đợi khác nhau.
Hình ảnh
Ngoài ra cư dân trong tòa nhà với ông là Torres (hàng đầu): em gái Mia và bà ngoại của anh là Alicia; (Hàng sau) bạn gái của mình, Stepheny Stephens, và cha mình, Jose. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
Nhưng cơ hội như vậy đang trở nên hiếm hoi, như nhiều căn hộ được bãi bỏ và giá cả phải chăng như các chương trình nhà ở được loại bỏ và các đơn vị chuyển đổi sang giá thị trường. Giữa năm 2002 và 2012, số lượng căn hộ cho thuê quy định trong thành phố giảm 8 phần trăm, mất 87.820 đơn vị, theo Trung tâm Furman. Trong cùng thời gian, sáu Mitchell-Ma tòa nhà hợp tác xã, với tổng số 3.432 đơn vị hạn chế, vốn chủ sở hữu, còn lại chương trình.
Thị trưởng Bill de Blasio , người đã làm tình trạng thiếu nhà ở cho tầng lớp lao động người dân New York là một vấn đề chiến dịch, đã nói rằng ông hy vọng sẽ xây dựng hoặc duy trì 200.000 đơn vị giá cả phải chăng trong vòng 10 năm tới.
Ngay cả đối với những người may mắn được sinh ra trong nhà ở chi phí thấp, danh sách chờ đợi có thể kéo dài trong nhiều năm và các chương trình khác nhau có yêu cầu trình độ chuyên môn khác nhau. Rent-quy định đi kèm với hướng dẫn kế, và hạn chế vốn chủ sở hữu hợp tác xã có quy tắc riêng của họ. Nhiều người trong số các chương trình này có giới hạn thu nhập, với phụ phí tính cho người có thu nhập cao.
"Tôi nhớ mọi người nhận trong danh sách," Dorie Paparo, một nhà văn tự do người lớn lên trên Lower East Side ở nói Đông sông Nhà ở , một hạn chế vốn cổ phần co-op cho đến cuối những năm 1990. "Đó chỉ là những gì mọi người đã làm. Mọi người sẽ hỏi, "Anh có phải là danh sách?" "
Năm 1994, khi bà Paparo là 23, tên của cô đã đưa ra. Đối với ít hơn $ 2000, cô đã mua một căn hộ một phòng ngủ 800 mét vuông trong khu phức hợp đã được nhà của cuộc đời mình, và nơi mà mẹ cô vẫn còn sống.
Một vài năm sau, kết thúc phức tạp các hạn chế. Căn hộ tại bán với giá thị trường - một phòng ngủ được bán vào tháng cho 449.000 $. "Nó thậm chí không xảy ra với tôi như thế nào may mắn, tôi đã", bà Paparo nói. "Nó chỉ nhìn lại, tôi nhận ra rằng tôi đã thỏa thuận ngọt ngào này."
Có gì khác biệt với người dân New York đang sống trong tình huống như vậy từ các đồng nghiệp của họ là họ có thể làm cho lựa chọn nghề nghiệp không bị cản trở bởi một hóa đơn nhà outsize. Trong năm 2011, hơn một nửa số người thuê nhà của thành phố trả ít nhất 30 phần trăm thu nhập cho thuê và các tiện ích, và 31 phần trăm đã trả hơn 50 phần trăm, theo Trung tâm Furman.
Arismendy Feliz và mẹ trả $ 580 một tháng trong việc bảo trì cho một phòng ngủ co-op họ chia sẻ trong Bronx . Mẹ của anh đã mua căn hộ với giá $ 250 vào năm 1989 thông qua một chương trình nhà ở thu nhập thấp. Ông Feliz, 30 tuổi, đã mua một nửa cổ phần của mẹ mình khi ông quay 18 Trong những năm qua, hợp tác xã đã trở thành một phần của lĩnh vực chuyên môn của ông Feliz. Một nghệ sĩ, bây giờ ông điều hành một tập thể nghệ sĩ được gọi là X tập thể trên một đơn vị phòng trống mà hợp tác xã đang sở hữu nhưng đã không thể để cho thuê.
Hình ảnh
Lệ phí duy trì các căn hộ nơi ông Torres sống cùng gia đình là $ 545 một tháng. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
"Hiện nay, nó chỉ tiếp tục cung cấp nhiên liệu cuộc sống của tôi và truyền cảm hứng cho tôi", ông nói Feliz. "Nó cho phép tôi làm những gì tôi muốn làm trong điều khoản của một nghệ sĩ."
Đối với Ella Leitner, 40, $ 12,000 Lower East Side một phòng ngủ mà bố mẹ mua cho cô ấy vào năm 1993 trong Seward viên Hợp tác xã, sau đó là một giới hạn cổ phần hợp tác xã, làm một nghề nghiệp trong lĩnh vực phi lợi nhuận có thể.
Trong khi bạn bè của cô đã 20 tuổi nhảy từ căn hộ chung cư, bà Leitner sống cạnh cha mẹ hai phòng ngủ, xem truyền hình với họ vào đêm thứ Sáu.
"Nó đã cho tôi cơ hội để có sự nghiệp mà tôi luôn luôn muốn mà không cần phải lo lắng về việc làm thế nào tôi đã đi để trả các hóa đơn của tôi," bà Leitner nói.
Năm 2003, bà kết hôn Leitner. Cha mẹ cô đã nghỉ hưu và chuyển đến Florida , chuyển nhượng cổ phần của các căn hộ của họ với cô. Cô và chồng, hiện có hai con, kết hợp các đơn vị, tạo ra một bốn phòng ngủ căn hộ hai phòng tắm rộng rãi với một kế hoạch mở sàn, một nhà bếp up-to-date và hai ban công.
Seward Park hiện nay là một phức hợp giá thị trường. Trong số ít các căn hộ bốn phòng ngủ có sẵn trên Lower East Side, giá trung bình trong tháng theo số liệu được cung cấp bởi MNS là 3.595.000 $,.
Oán giận có thể chạy cao trong số người dân New York đã trả lãi suất thị trường, đặc biệt là người thuê nhà. Tùy thuộc vào tay thường xuyên như thế nào căn hộ đã thay đổi, một căn hộ giống hệt nhau trong cùng một tòa nhà có thể chỉ huy một thuê rất khác nhau. Căng thẳng cũng có thể phát sinh trong giới hạn vốn chủ sở hữu hợp tác xã, như một số người thuê nhà muốn giữ lại các chương trình trong khi những người khác thấy được mỏ vàng tiềm năng đang chờ đợi họ nếu họ có thể bán nhà ở giá thị trường. Mặc dù một số chương trình hạn chế, vốn chủ sở hữu là vĩnh viễn, những người khác, chẳng hạn như Mitchell-Ma hợp tác xã, cho phép các cổ đông để loại bỏ xây dựng từ chương trình sau một số năm, một quá trình bao gồm hai phần ba đa số cổ đông bỏ phiếu.
"Quy định thuê cung cấp khả năng chi trả cho những người có những căn hộ", ông Jonathan J. Miller, chủ tịch của công ty thẩm định Miller Samuel nói. "Nhưng nó không cung cấp khả năng chi trả cho các cư dân mới của New York sắp tới tại."
Hình ảnh
Ella Leitner sống tại Hợp tác xã Seward Park ở trung tâm thành phố Manhattan với chồng, Brett, con cái của họ, Sasha, 6, và Zachary, 4, và con chó của họ, Quincy. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
Gần 1 triệu trong số 2,2 triệu đơn vị cho thuê tại thành phố New York đang thuê theo quy định, theo Trung tâm Furman. Tuy nhiên, không phải tất cả các căn hộ cho thuê quy định có giá rẻ. Một số trong các lĩnh vực ít tốn kém có thể cạnh tranh với giá thị trường của khu vực lân cận. Nhưng sau khi tìm kiếm các khu vực, sự khác biệt giữa một đơn vị giá thị trường và một quy định có thể rất lớn.
Có rất ít hạn chế, vốn chủ sở hữu hợp tác xã. Năm 2012 Mitchell-Ma, chương trình hạn chế vốn chủ sở hữu lớn nhất trong thành phố, đã có 66.500 đơn vị.
Ông Miller chỉ để thuê quy định như là một yếu tố quan trọng đẩy giá thuê giá thị trường. Với gần một nửa số nhà ở quy định, chủ nhà tính phí bảo hiểm cho những gì còn lại, ông nói. Với cổ phần cao như vậy, chủ nhà này đôi khi cho thuê nhà thuê có quy định vụ mua lại sáu con số. Nếu họ nghi ngờ một người thuê nhà không có một quyền căn hộ, họ thuê các nhà điều tra tư nhân, tuyên bố thách thức và đưa các vụ tòa án. Thuê có quy định người thuê nhà sở hữu nhà nước khiêm tốn, nói, Berkshires - affording nó bởi vì họ phải trả một khoản rẻ mạt tương đối cho thuê - thường được các mục tiêu.
"Bạn phải tốt hơn vịt của bạn theo thứ tự," Steven W. Birbach, Chủ tịch Quản lý Carlton nói, "bởi vì bạn có thể đặt cược rằng do nồi vàng đang chờ đợi chủ nhân của căn hộ đó, họ sẽ được đảm bảo rằng bạn đã thực hiện tất cả mọi thứ. "
Tiếp tục đọc câu chuyện chính
www.trungtamcanho.com (http://www.trungtamcanho.com) - NHẬN XÉT GẦN ĐÂY
Những nơi như vậy là những thứ của thành phố truyền thuyết: một ba phòng ngủ ở Manhattan mà thuê cho ít hơn $ 1,000 một tháng; một Lower East Side một phòng ngủ có giá chỉ $ 2.000; một East Village co-op với chi phí bảo trì $ 545 một tháng.
Những đứa trẻ lớn lên trong các gia đình quý giá, một trong hai căn hộ cho thuê có quy định hạn chế hoặc vốn chủ sở hữu hợp tác xã -which đi cho một phần nhỏ của những gì họ có giá trị trên thị trường mở, để người mua đồng ý giảm giá tương tự như khi họ bán - có thể có một ca khúc bên trong. Một số có tên trên danh sách chờ đợi cho một ngôi nhà vào dịp sớm nhất. Những người khác có quyền thèm muốn kế.
Nắm giữ một giải thưởng bất động sản Thành phố New York này vào thế hệ tiếp theo thường đòi hỏi tầm nhìn xa và loại riêng của mình về sự hy sinh, nhưng những người đã quản lý để làm như vậy nói rằng các căn hộ giá rẻ (http://www.trungtamcanho.com) có thể cung cấp nhiều hơn so với nơi trú ẩn: Rất khả năng chi trả của họ có thể định hình vòng cung của một người thuê nhà hoặc cuộc sống của chủ sở hữu. Trong một thành phố, nơi mọi người thường xuyên di chuyển, những người thuê nhà chia sẻ kinh nghiệm sống toàn bộ cuộc sống của họ trong một tòa nhà duy nhất. Và trong khi các đồng nghiệp đấu tranh để trả tiền thuê nhà, họ có những lựa chọn nghề nghiệp không bị ảnh hưởng bởi giá cao về nhà ở, nhưng hình thay vì của nhà họ đã luôn luôn có.
Hình ảnh
Marcel Torres sống trong căn hộ Lower East Side mà gia đình ông mua vào năm 1991 với giá $ 250. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
Năm 2010, cha mẹ Josh Schaffner đã phải rời căn hộ cho thuê theo quy định của họ trong Inwood cho một hạn chế, vốn chủ sở hữu hợp tác xã ở những nơi khác ở Manhattan. Ông Schaffner, sau đó 25, đi thẳng vào văn phòng của công ty quản lý tài sản Inwood. Đối với giờ, các nhà quản lý mải mê nghiên cứu hộp tập tin của mình, được nhồi với năm báo cáo ngân hàng, báo cáo thẻ tín dụng, khai thuế và hóa đơn điện thoại di động.
Cuối cùng, quản lý đưa cho anh thuê của cha mẹ với tên của họ ra khỏi trầy xước và viết của mình trong vị trí của mình. Thuê cho các căn hộ ba phòng ngủ trong một tòa nhà có thang máy là ít hơn $ 1,000 một tháng. Ông Schaffner đã dự đoán sự kiện này trong nhiều năm. Biết rằng cuối cùng cha mẹ của ông sẽ rời khỏi nhà thời thơ ấu của mình, ông đã tỉ mỉ lưu giữ hồ sơ cư trú để có thể đáp ứng các nghĩa vụ chứng minh để đòi quyền thừa kế: Các căn hộ có để có được nơi ở chính của mình trong ít nhất hai năm, và anh buộc phải là một thành viên trong gia đình.
"Có gì khác 25 tuổi giữ một hộp tập tin của tất cả các tuyên bố, tất cả các tờ khai thuế?", Ông Schaffner nói. "Tôi cảm thấy như tôi đã được làm việc hướng tới một cái gì đó và tôi cuối cùng đã giành được nó, đó là một cảm giác kỳ lạ để có, bởi vì đó là một nơi để sinh sống -. Nó không phải là một cái gì đó bạn giành chiến thắng"
Nhưng khi giá thuê trung bình cho một căn hộ ba phòng ngủ ở Inwood là $ 2,550 một tháng, vì nó là vào tháng Giêng, theo MNS, một căn hộ cho ít hơn $ 1,000 một tháng là một giải thưởng - và một gia đình chiến đấu để giữ.
Các động lực để ở lại cung cấp một phần thưởng tài chính thực tế: người dân New York đã sống trong cùng một căn hộ trong hơn năm năm kể từ năm 2012 đã trả tiền thuê trung bình hàng tháng là $ 1,057, ít hơn đáng kể so với $ 1,444 trả bởi những người đã di chuyển gần đây, theo số liệu được cung cấp bởi Trung tâm Furman cho bất động sản và chính sách đô thị của Đại học New York.
Cha mẹ sống trong giới hạn vốn chủ sở hữu hợp tác xã, như Mitchell-Ma tòa nhà, con cái của họ để thêm danh sách chờ đợi nhiều năm nữa họ sẽ cần một căn hộ. Và gia đình trong căn hộ cho thuê có quy định lập kế hoạch cho con cái của họ để yêu cầu bồi thường hợp đồng thuê cuối cùng.
"Nó đã rất ấn tượng khi tôi và em gái tôi rằng chúng tôi sẽ muốn đặt tên của chúng tôi trên nhiều danh sách Mitchell-Ma càng tốt", ông Schaffner nói. "Nếu chúng tôi muốn có một nơi của riêng của chúng tôi, chúng tôi sẽ phải đi qua các kênh New York mà chúng tôi được đào tạo."
Em gái của ông Schaffner hiện đang sở hữu một căn hộ trong một Mitchell-Ma giới hạn cổ phần co-op trên Upper West Side. Cô đã mua nó cho $ 30,000 trong năm 2012, một thập kỷ sau khi cô đã bắt đầu đưa tên cô vào danh sách chờ đợi khác nhau.
Hình ảnh
Ngoài ra cư dân trong tòa nhà với ông là Torres (hàng đầu): em gái Mia và bà ngoại của anh là Alicia; (Hàng sau) bạn gái của mình, Stepheny Stephens, và cha mình, Jose. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
Nhưng cơ hội như vậy đang trở nên hiếm hoi, như nhiều căn hộ được bãi bỏ và giá cả phải chăng như các chương trình nhà ở được loại bỏ và các đơn vị chuyển đổi sang giá thị trường. Giữa năm 2002 và 2012, số lượng căn hộ cho thuê quy định trong thành phố giảm 8 phần trăm, mất 87.820 đơn vị, theo Trung tâm Furman. Trong cùng thời gian, sáu Mitchell-Ma tòa nhà hợp tác xã, với tổng số 3.432 đơn vị hạn chế, vốn chủ sở hữu, còn lại chương trình.
Thị trưởng Bill de Blasio , người đã làm tình trạng thiếu nhà ở cho tầng lớp lao động người dân New York là một vấn đề chiến dịch, đã nói rằng ông hy vọng sẽ xây dựng hoặc duy trì 200.000 đơn vị giá cả phải chăng trong vòng 10 năm tới.
Ngay cả đối với những người may mắn được sinh ra trong nhà ở chi phí thấp, danh sách chờ đợi có thể kéo dài trong nhiều năm và các chương trình khác nhau có yêu cầu trình độ chuyên môn khác nhau. Rent-quy định đi kèm với hướng dẫn kế, và hạn chế vốn chủ sở hữu hợp tác xã có quy tắc riêng của họ. Nhiều người trong số các chương trình này có giới hạn thu nhập, với phụ phí tính cho người có thu nhập cao.
"Tôi nhớ mọi người nhận trong danh sách," Dorie Paparo, một nhà văn tự do người lớn lên trên Lower East Side ở nói Đông sông Nhà ở , một hạn chế vốn cổ phần co-op cho đến cuối những năm 1990. "Đó chỉ là những gì mọi người đã làm. Mọi người sẽ hỏi, "Anh có phải là danh sách?" "
Năm 1994, khi bà Paparo là 23, tên của cô đã đưa ra. Đối với ít hơn $ 2000, cô đã mua một căn hộ một phòng ngủ 800 mét vuông trong khu phức hợp đã được nhà của cuộc đời mình, và nơi mà mẹ cô vẫn còn sống.
Một vài năm sau, kết thúc phức tạp các hạn chế. Căn hộ tại bán với giá thị trường - một phòng ngủ được bán vào tháng cho 449.000 $. "Nó thậm chí không xảy ra với tôi như thế nào may mắn, tôi đã", bà Paparo nói. "Nó chỉ nhìn lại, tôi nhận ra rằng tôi đã thỏa thuận ngọt ngào này."
Có gì khác biệt với người dân New York đang sống trong tình huống như vậy từ các đồng nghiệp của họ là họ có thể làm cho lựa chọn nghề nghiệp không bị cản trở bởi một hóa đơn nhà outsize. Trong năm 2011, hơn một nửa số người thuê nhà của thành phố trả ít nhất 30 phần trăm thu nhập cho thuê và các tiện ích, và 31 phần trăm đã trả hơn 50 phần trăm, theo Trung tâm Furman.
Arismendy Feliz và mẹ trả $ 580 một tháng trong việc bảo trì cho một phòng ngủ co-op họ chia sẻ trong Bronx . Mẹ của anh đã mua căn hộ với giá $ 250 vào năm 1989 thông qua một chương trình nhà ở thu nhập thấp. Ông Feliz, 30 tuổi, đã mua một nửa cổ phần của mẹ mình khi ông quay 18 Trong những năm qua, hợp tác xã đã trở thành một phần của lĩnh vực chuyên môn của ông Feliz. Một nghệ sĩ, bây giờ ông điều hành một tập thể nghệ sĩ được gọi là X tập thể trên một đơn vị phòng trống mà hợp tác xã đang sở hữu nhưng đã không thể để cho thuê.
Hình ảnh
Lệ phí duy trì các căn hộ nơi ông Torres sống cùng gia đình là $ 545 một tháng. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
"Hiện nay, nó chỉ tiếp tục cung cấp nhiên liệu cuộc sống của tôi và truyền cảm hứng cho tôi", ông nói Feliz. "Nó cho phép tôi làm những gì tôi muốn làm trong điều khoản của một nghệ sĩ."
Đối với Ella Leitner, 40, $ 12,000 Lower East Side một phòng ngủ mà bố mẹ mua cho cô ấy vào năm 1993 trong Seward viên Hợp tác xã, sau đó là một giới hạn cổ phần hợp tác xã, làm một nghề nghiệp trong lĩnh vực phi lợi nhuận có thể.
Trong khi bạn bè của cô đã 20 tuổi nhảy từ căn hộ chung cư, bà Leitner sống cạnh cha mẹ hai phòng ngủ, xem truyền hình với họ vào đêm thứ Sáu.
"Nó đã cho tôi cơ hội để có sự nghiệp mà tôi luôn luôn muốn mà không cần phải lo lắng về việc làm thế nào tôi đã đi để trả các hóa đơn của tôi," bà Leitner nói.
Năm 2003, bà kết hôn Leitner. Cha mẹ cô đã nghỉ hưu và chuyển đến Florida , chuyển nhượng cổ phần của các căn hộ của họ với cô. Cô và chồng, hiện có hai con, kết hợp các đơn vị, tạo ra một bốn phòng ngủ căn hộ hai phòng tắm rộng rãi với một kế hoạch mở sàn, một nhà bếp up-to-date và hai ban công.
Seward Park hiện nay là một phức hợp giá thị trường. Trong số ít các căn hộ bốn phòng ngủ có sẵn trên Lower East Side, giá trung bình trong tháng theo số liệu được cung cấp bởi MNS là 3.595.000 $,.
Oán giận có thể chạy cao trong số người dân New York đã trả lãi suất thị trường, đặc biệt là người thuê nhà. Tùy thuộc vào tay thường xuyên như thế nào căn hộ đã thay đổi, một căn hộ giống hệt nhau trong cùng một tòa nhà có thể chỉ huy một thuê rất khác nhau. Căng thẳng cũng có thể phát sinh trong giới hạn vốn chủ sở hữu hợp tác xã, như một số người thuê nhà muốn giữ lại các chương trình trong khi những người khác thấy được mỏ vàng tiềm năng đang chờ đợi họ nếu họ có thể bán nhà ở giá thị trường. Mặc dù một số chương trình hạn chế, vốn chủ sở hữu là vĩnh viễn, những người khác, chẳng hạn như Mitchell-Ma hợp tác xã, cho phép các cổ đông để loại bỏ xây dựng từ chương trình sau một số năm, một quá trình bao gồm hai phần ba đa số cổ đông bỏ phiếu.
"Quy định thuê cung cấp khả năng chi trả cho những người có những căn hộ", ông Jonathan J. Miller, chủ tịch của công ty thẩm định Miller Samuel nói. "Nhưng nó không cung cấp khả năng chi trả cho các cư dân mới của New York sắp tới tại."
Hình ảnh
Ella Leitner sống tại Hợp tác xã Seward Park ở trung tâm thành phố Manhattan với chồng, Brett, con cái của họ, Sasha, 6, và Zachary, 4, và con chó của họ, Quincy. tín dụng Karsten Moran cho The New York Times
Gần 1 triệu trong số 2,2 triệu đơn vị cho thuê tại thành phố New York đang thuê theo quy định, theo Trung tâm Furman. Tuy nhiên, không phải tất cả các căn hộ cho thuê quy định có giá rẻ. Một số trong các lĩnh vực ít tốn kém có thể cạnh tranh với giá thị trường của khu vực lân cận. Nhưng sau khi tìm kiếm các khu vực, sự khác biệt giữa một đơn vị giá thị trường và một quy định có thể rất lớn.
Có rất ít hạn chế, vốn chủ sở hữu hợp tác xã. Năm 2012 Mitchell-Ma, chương trình hạn chế vốn chủ sở hữu lớn nhất trong thành phố, đã có 66.500 đơn vị.
Ông Miller chỉ để thuê quy định như là một yếu tố quan trọng đẩy giá thuê giá thị trường. Với gần một nửa số nhà ở quy định, chủ nhà tính phí bảo hiểm cho những gì còn lại, ông nói. Với cổ phần cao như vậy, chủ nhà này đôi khi cho thuê nhà thuê có quy định vụ mua lại sáu con số. Nếu họ nghi ngờ một người thuê nhà không có một quyền căn hộ, họ thuê các nhà điều tra tư nhân, tuyên bố thách thức và đưa các vụ tòa án. Thuê có quy định người thuê nhà sở hữu nhà nước khiêm tốn, nói, Berkshires - affording nó bởi vì họ phải trả một khoản rẻ mạt tương đối cho thuê - thường được các mục tiêu.
"Bạn phải tốt hơn vịt của bạn theo thứ tự," Steven W. Birbach, Chủ tịch Quản lý Carlton nói, "bởi vì bạn có thể đặt cược rằng do nồi vàng đang chờ đợi chủ nhân của căn hộ đó, họ sẽ được đảm bảo rằng bạn đã thực hiện tất cả mọi thứ. "
Tiếp tục đọc câu chuyện chính
www.trungtamcanho.com (http://www.trungtamcanho.com) - NHẬN XÉT GẦN ĐÂY