seogirl7979
29-08-2017, 02:42 PM
Đón làn sóng nhu cầu mua nhà thực, hàng loạt chủ đầu tư đã chấp nhận hạ mình để tung ra thị trường những căn hộ có giá tương đối mềm. Dân thứ cấp cũng đua nhau cắt lỗ, khiến cho nguồn cung tăng mạnh. Rầm rộ chào hàng dự án bán đất nền giá rẻ ('http://diaocalibaba.com.vn/du-an-dat-nen-gia-re') tại các vùng ven thành phố.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/03/tuan-03/can-ho-gia-re-1363455003.jpg
Thị trường bất động sản đầu tháng 3 xuất hiện nhiều dự án căn hộ tại các quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, các chủ đầu tư đã gián tiếp giảm giá thông qua nhiều hình thức ưu đãi khác nhau nhằm thu hút khách hàng. Tại quận Cầu Giấy, EZ Property đang là đơn vị tiếp thị và bán hàng căn hộ Hado Park View tại tầng 1 tòa nhà N04B khu đô thị Dịch Vọng. Các căn hộ có giá 25 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT, hoàn chỉnh nội thất. Trong đợt bán hàng đầu tiên của năm 2013, khách hàng đăng ký mua được tặng sổ tiết kiệm 10 triệu đồng.
Nam Cường cũng đang rục rịch chào bán đất nền giá rẻ ('http://diaocalibaba.vn/du-an/dat-nen') cho cán bộ nhận viên giá ưu đãi. Với việc căn hộ chào bán với mức giá khoảng 19-20 triệu đồng/m2 (đã có VAT) thì mức giảm của căn hộ này đến nay vào khoảng 8 triệu đồng/m2, và so với năm 2012 khoảng từ 4-5 triệu đồng/m2. Trong những ngày qua, nhiều nhà đầu tư đang nháo nhào tìm cách bán căn hộ CT3 Cổ Nhuế đã mua vào những năm trước với giá “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng mỗi căn.
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối 20 căn hộ đẹp nhất thuộc tháp B Golden Land với mức giá giao động từ 24-26 triệu/m2, 40 căn thuộc tháp A – tòa tháp trung tâm với mức giá từ 21.5 triệu/m2 (bàn giao thô). Nhiều dự án đang có mức giá hấp dẫn , chung cư cao cấp N04 nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy bán ra thị trường với giá từ 26,4 triệu đồng/m2 (chưa có VAT). Dự án Phúc Thịnh Towers có giá từ 12-13 triệu đồng/m2. chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2. chung cư cao cấp Mỹ Đình Plaza có mức giá 21,5 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, Phú Mỹ Hưng chào bán ra thị trường 163 căn hộ Happy Valley giai đoạn 1 với giá bán từ 30 triệu đồng/m2, đã bao gồm Tiền sử dụng đất, người mua có quyền sở hữu nhà và sử dụng đất lâu dài, ổn định; lịch thanh toán 30 tháng được coi là dài nhất từ trước đến nay tại Phú Mỹ Hưng. Trong năm 2013, Indochina Land dự kiến chào ra thị trường dự án bất động sản mới nhất tại Quận 9.
Phân khúc căn hộ trung và cao cấp này hiện đang chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Theo thống kê của Công ty Savills, nguồn cung của phân khúc này chiếm khoảng 80% tổng nguồn cung. Chủ đầu tư các dự án hạng B đã bắt đầu giảm trực tiếp giá chào bán. Giá chào bán sơ cấp trung bình của các dự án hạng B đã giảm -6% (tại thời điểm quý 4/2012).
Ông Peter Ryder, Tổng Giám Đốc Indochina Capital cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam không còn ở giai đoạn non trẻ mà đang bước vào chu kỳ mới của sự sàng lọc, năm 2012 được cho là một năm thử thách với những doanh nghiệp mới hội nhập và đang trong giai đoạn cải thiện nguồn vốn trong khi những doanh nghiệp lớn vẫn tiếp tục ghi nhận kết quả doanh thu tích cực với những dự án chất lượng. Năm 2013 sẽ luôn tồn tại song hành cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp BĐS và với những doanh nghiệp nhiều kinh nghiệm, nhiệm vụ của họ sẽ là đưa ra những bước đi sáng suốt với chiến lược và cam kết chất lượng để giữ vững vị thế thị trường của mình.
Theo Quyết định 48/2008/QĐ-UB của UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quy chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội, thì đối với nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp ở cấp độ nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ và đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng yêu cầu phải phá dỡ khẩn cấp, nếu chưa xác định được chủ đầu tư dự án thì UBND quận, huyện có trách nhiệm tổ chức di chuyển ngay các hộ đang sử dụng đến tạm cư tại quỹ nhà của Thành phố để đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản cho người dân. Các hộ gia đình phải di dời được bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp về tạm cư, tái định cư theo quy định.
Về phương hướng xử lý khu tập thể này, Phó Chủ tịch Quận Tây Hồ cho rằng, việc cải tạo để người dân tiếp tục sử dụng là không khả thi, trước hết vì công trình đã quá cũ và không an toàn. Mặt khác, khu nhà nằm trong quy hoạch xây dựng công trình công cộng và là một phần bị thu hồi cho dự án phát triển giao thông.
“Người dân có nguyện vọng muốn biết rõ ràng về khu vực tái định cư. Tuy nhiên, theo Quyết định 48 thì phải có quy trình vì hiện tại khu nhà chưa có chủ đầu tư. Với trách nhiệm của mình, Quận đã thực hiện phối hợp với chủ đầu tư hỗ trợ các hộ di chuyển tạm cư. Quận cũng rà soát số lượng nhà tái định cư trên địa bàn báo cáo Thành phố chỉ đạo hướng giải quyết cuối cùng”, ông Tuấn nói.
Kết quả kiểm tra chất lượng công trình của đơn vị kiểm định độc lập cho thấy, mức độ nguy hiểm của kết cấu nhà, công trình nhà tập thể P16A Thụy Khuê được đánh giá tổng thể nguy hiểm (mức D); Khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.
https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2013/03/tuan-03/can-ho-gia-re-1363455003.jpg
Thị trường bất động sản đầu tháng 3 xuất hiện nhiều dự án căn hộ tại các quận như Cầu Giấy, Từ Liêm, các chủ đầu tư đã gián tiếp giảm giá thông qua nhiều hình thức ưu đãi khác nhau nhằm thu hút khách hàng. Tại quận Cầu Giấy, EZ Property đang là đơn vị tiếp thị và bán hàng căn hộ Hado Park View tại tầng 1 tòa nhà N04B khu đô thị Dịch Vọng. Các căn hộ có giá 25 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT, hoàn chỉnh nội thất. Trong đợt bán hàng đầu tiên của năm 2013, khách hàng đăng ký mua được tặng sổ tiết kiệm 10 triệu đồng.
Nam Cường cũng đang rục rịch chào bán đất nền giá rẻ ('http://diaocalibaba.vn/du-an/dat-nen') cho cán bộ nhận viên giá ưu đãi. Với việc căn hộ chào bán với mức giá khoảng 19-20 triệu đồng/m2 (đã có VAT) thì mức giảm của căn hộ này đến nay vào khoảng 8 triệu đồng/m2, và so với năm 2012 khoảng từ 4-5 triệu đồng/m2. Trong những ngày qua, nhiều nhà đầu tư đang nháo nhào tìm cách bán căn hộ CT3 Cổ Nhuế đã mua vào những năm trước với giá “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng mỗi căn.
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối 20 căn hộ đẹp nhất thuộc tháp B Golden Land với mức giá giao động từ 24-26 triệu/m2, 40 căn thuộc tháp A – tòa tháp trung tâm với mức giá từ 21.5 triệu/m2 (bàn giao thô). Nhiều dự án đang có mức giá hấp dẫn , chung cư cao cấp N04 nằm trên đường Hoàng Đạo Thúy bán ra thị trường với giá từ 26,4 triệu đồng/m2 (chưa có VAT). Dự án Phúc Thịnh Towers có giá từ 12-13 triệu đồng/m2. chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2. chung cư cao cấp Mỹ Đình Plaza có mức giá 21,5 triệu đồng/m2.
Tại TP HCM, Phú Mỹ Hưng chào bán ra thị trường 163 căn hộ Happy Valley giai đoạn 1 với giá bán từ 30 triệu đồng/m2, đã bao gồm Tiền sử dụng đất, người mua có quyền sở hữu nhà và sử dụng đất lâu dài, ổn định; lịch thanh toán 30 tháng được coi là dài nhất từ trước đến nay tại Phú Mỹ Hưng. Trong năm 2013, Indochina Land dự kiến chào ra thị trường dự án bất động sản mới nhất tại Quận 9.
Phân khúc căn hộ trung và cao cấp này hiện đang chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường. Theo thống kê của Công ty Savills, nguồn cung của phân khúc này chiếm khoảng 80% tổng nguồn cung. Chủ đầu tư các dự án hạng B đã bắt đầu giảm trực tiếp giá chào bán. Giá chào bán sơ cấp trung bình của các dự án hạng B đã giảm -6% (tại thời điểm quý 4/2012).
Ông Peter Ryder, Tổng Giám Đốc Indochina Capital cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam không còn ở giai đoạn non trẻ mà đang bước vào chu kỳ mới của sự sàng lọc, năm 2012 được cho là một năm thử thách với những doanh nghiệp mới hội nhập và đang trong giai đoạn cải thiện nguồn vốn trong khi những doanh nghiệp lớn vẫn tiếp tục ghi nhận kết quả doanh thu tích cực với những dự án chất lượng. Năm 2013 sẽ luôn tồn tại song hành cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp BĐS và với những doanh nghiệp nhiều kinh nghiệm, nhiệm vụ của họ sẽ là đưa ra những bước đi sáng suốt với chiến lược và cam kết chất lượng để giữ vững vị thế thị trường của mình.
Theo Quyết định 48/2008/QĐ-UB của UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quy chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội, thì đối với nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp ở cấp độ nguy hiểm, có nguy cơ sập đổ và đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng yêu cầu phải phá dỡ khẩn cấp, nếu chưa xác định được chủ đầu tư dự án thì UBND quận, huyện có trách nhiệm tổ chức di chuyển ngay các hộ đang sử dụng đến tạm cư tại quỹ nhà của Thành phố để đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản cho người dân. Các hộ gia đình phải di dời được bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp về tạm cư, tái định cư theo quy định.
Về phương hướng xử lý khu tập thể này, Phó Chủ tịch Quận Tây Hồ cho rằng, việc cải tạo để người dân tiếp tục sử dụng là không khả thi, trước hết vì công trình đã quá cũ và không an toàn. Mặt khác, khu nhà nằm trong quy hoạch xây dựng công trình công cộng và là một phần bị thu hồi cho dự án phát triển giao thông.
“Người dân có nguyện vọng muốn biết rõ ràng về khu vực tái định cư. Tuy nhiên, theo Quyết định 48 thì phải có quy trình vì hiện tại khu nhà chưa có chủ đầu tư. Với trách nhiệm của mình, Quận đã thực hiện phối hợp với chủ đầu tư hỗ trợ các hộ di chuyển tạm cư. Quận cũng rà soát số lượng nhà tái định cư trên địa bàn báo cáo Thành phố chỉ đạo hướng giải quyết cuối cùng”, ông Tuấn nói.
Kết quả kiểm tra chất lượng công trình của đơn vị kiểm định độc lập cho thấy, mức độ nguy hiểm của kết cấu nhà, công trình nhà tập thể P16A Thụy Khuê được đánh giá tổng thể nguy hiểm (mức D); Khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.