[lananh_hiep]

Khu đô thị Hồng Vũ - Phường Thắng Lợi - Thị xã Sông Công

I - NỘI DUNG CHÍNH CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH
1. TÊN QUY HOẠCH
Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Hồng Vũ
2. ĐỊA ĐIỂM QUY HOẠCH
Phường Thắng Lợi – thị xã Sông Công – tỉnh Thái Nguyên
3. CƠ QUAN PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH
UBND tỉnh Thái Nguyên
4. CƠ QUAN THẨM ĐỊNH QUY HOẠCH
Sở xây dựng tỉnh Thái Nguyên
5. CƠ QUAN THOẢ THUẬN
UBND thị xã Sông Công
6. CƠ QUAN CHỦ ĐẦU TƯ
Công ty xây dựng và san nền Thái Nguyên
7. CƠ QUAN TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH
Công ty cổ phần xây dựng và kiến trúc HATHA
8. RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH
- Phía Bắc: Giáp đường Thắng Lợi và khu dân cư hiện có
- Phía Nam: Giáp đường Thống Nhất, trường Việt Đức và khu dân cư hiện có
- Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện có
- Phía Đông: Giáp đường cách mạng tháng 8
9. TÍNH CHẤT VÀ QUY MÔ LẬP QUY HOẠCH
b) Quy mô lập quy hoạch:
- Dân số: 6000-8000 người
- Diện tích: 58,39 Ha.
c) Cơ cấu quy hoạch:
- Tổ chức hệ thống giao thông:
- Tổ chức các khu trung tâm,cơ quan và công trình công cộng:
+ Khu trung tâm hành chính thị xã và ủy ban phường Thắng Lợi được bố trí trên cơ sở trung tâm hành chính hiện trạng. Cải tạo trung tâm hành chính kết hợp cây xanh, vườn hoa để tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho đô thị.
+ Ban quản lý đô thị cũng được bố trí tại vị trí hiện tại và cải tạo phù hợp với cảnh quan khu đô thị.
+ Có 4 công trình nhà văn hóa, 01 trung tâm y tế, 02 trường mẫu giáo được bố trí mới, đảm bảo bán kính phục vụ không quá 500m.
- Tổ chức hệ thống cây xanh, TDTT:
+ Sân vận động và khu thể thao của thị xã được giữ nguyên và cải tạo chỉnh trang mới. Khu vực phía tây khu thể thao được bố trí một nhà thi đấu phục vụ những sự kiện của thị xã.
+ Cây xanh tập trung được bố trí 6 khu:
Ø Khu 1: Đối diện với quảng trường thị xã tạo nên một quần thể ngã tư trung tâm đẹp, tạo nên một điểm nhấn cho khu đô thị.
Ø Khu 2: Cạnh UBND và khách sạn. Khu cây xanh này kết hợp với một hồ điều hòa tạo vi khí hậu cho hai công trình này và khu vực lân cận.
Ø Khu 3: Bố trí trung tâm khu dân cư phía tây nam khu đô thị. Khu cây xanh này kết hợp với một hồ điều hòa và hệ thống đường dạo quanh hồ tạo vi khí hậu và nhu cầu nghỉ ngơi và tập thể dục của người dân.
Ø Khu 4: Bố trí tại trục đường trung tâm khu quy hoạch. Khu cây xanh quảng trường này phục vụ cho hoạt động vui chơi, TDTT và sinh hoạt cộng đồng của nhân dân, là nơi tổ chức các sự kiện của thị xã.
Ø Khu 5 và khu 6: Phía bắc khu quy hoạch. Đây là 02 khu cây xanh phục vụ cho nhu cầu TDTT và nghỉ ngơi của khu dân cư phía bắc.
- Tổ chức các khu nhà ở, các nhóm nhà:
+ Cải tạo chỉnh trang các khu nhà ở cũ dọc các tuyến đường Cách Mạng Tháng 8 và khu vực dọc đường 30/4.
+ Nhà biệt thự được ưu tiên bố trí xung quanh các khu cây xanh tập trung, được bố trí sân vườn, MDXD thấp. Với cách bố trí này sẽ tạo nên những khu nhà với chất lượng ở cao cấp.
+ Nhà liền kề và biệt thự song lập được bố trí đảm bảo nhu cầu ở cũng như kinh doanh và xe đến tận chân công trình.
- Tổ chức bãi đỗ xe:
+ Bố trí 01 bãi đỗ xe lớn ở khu vực phía tây sân vận động.
+ Bố trí 01 bãi đỗ xe tại các khu cây xanh và khách sạn.
+ Bố trí 01 bãi đỗ xe tại khu công viên trung tâm.
10. ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
- Chỉ tiêu đất xây dựng nhà ở:
+ Nhà ở xây trên 01 ô đất hoặc nhiều ô đất.
- Mật độ xây dựng các công trình kiến trúc:
+ Nhà vườn, biệt thự: 50%-65%
+ Nhà liền kề: 70%-85%
+ Nhà song lập: 60%-75%
+ Các công trình công cộng: 40%-55%
- Tầng cao xây dựng:
+ Nhà biệt thự, song lập, liền kề: 1 – 4 tầng
+ Các công trình công cộng: 1-15 tầng
11. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
STT Chức năng đất Ký hiệu Diện tích (m2) Tỷ lệ %
chiếm đất
1 Đất ở mới 166.067,5 28,4
- Nhà ở liền kề LK 95.917 16,4
- Nhà ở song lập SL 31.253 5,4
- Nhà ở biệt thự BT 38.898 6,6
2 Đất ở hiện có OHC 60.097,4 10,3
3 Đất công trình công cộng 8.617,2 1,5
- Nhà văn hóa NVH 3.227 0,5
- Trung tâm y tế YTE 1.063 0,2
- Trung tâm TM, khách sạn 4.328 0,8
4 Đất cơ quan CQ 49.920,0 8,5
5 Đất trường học TH 7.139,3 1,2
6 Đất CX, TDTT, mặt nước 91.951,3 15,7
- Cây xanh công viên CX 28.935,8 5,0
- Thể dục thể thao TDTT 52.594,7 9,0
- Mặt nước MN 10.420,8 1,7
7 Đất hạ tầng kỹ thuật 22.413,1 3,8
- Bãi đỗ xe P 12.105,7 2,1
- Hành lang kỹ thuật HL 10.307,4 1,7
8 Đất giao thông 177.665,3 30,4
TỔNG 583.871,1 100,0

12. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
- Quy hoạch giao thông
+ Bề mặt hè phố đựơc lát gạch block hoặc gạch terazo toàn bộ.
- Thiết kế cây xanh dọc đường.
+ Trên vỉa hè, dải phân cách các tuyến đường đều bố trí trồng dải cây xanh rộng 1,5m chạy dọc theo vỉa hè. Các cây xanh bóng mát được trồng trong dải cây xanh đó và có khoảng cách thiết kế có thể thay đổi từ 5m đến 12m để đảm bảo cho các công trình phía dưới.
+ Cây được trồng nền là loại thảm cây có hoa hoặc cỏ, cây bóng mát có chiều cao khi trưởng thành khoảng từ 6m – 8m , rễ ăn sâu và cây có hoa đẹp.