Khu đô thị An Phú An Khánh quận 2Khu đô thị An Phú An Khánh quận 2Khu đô thị An Phú An Khánh quận 2

[thmgnude]

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở khu đô thị An Phú – An Khánh, quận 2 được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt dự án đầu tư tại Quyết định số 1042/QĐ-TTg ngày 16/11/1998 và giao đất tại Quyết định số 783/QĐ-TTg ngày 13/8/1999.


Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở khu đô thị An Phú – An Khánh được Kiến trúc sư trưởng thành phố Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh) phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất 1/2000 tại Quyết định số 13764/KTS.T.QH ngày 15/11/1999.


Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở khu đô thị An Phú – An Khánh tọa lạc tại 03 phường Bình An – Bình Khánh – An Phú, quận 2 với vị trí giới hạn phạm vi quy hoạch như sau:


- Phía Bắc giáp : Xa lộ Hà Nội.


- Phía Nam giáp : Đường Lương Định Của.


- Phía Đông giáp : Tuyến đường phân ranh giữa 2 khu A và B theo quy hoạch mở rộng thành phố về phía Đông với diện tích 850 ha đã được thành phố phê duyệt.


- Phía Tây giáp : Đường Trần Não và khu C của khu quy hoạch 850 ha nói trên.





Tổ chức cơ cấu và phân khu chức năng: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở khu đô thị An Phú – An Khánh được chia thành 5 khu, gồm: khu A, khu B, khu C, khu D và khu E. Trong đó, các khu A, B, C, D là kkhu ở và công trình công cộng (như: nhà trẻ, mẫu giáo, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, phòng khám đa khoa, công viên, …); khu E được bố trí ở trun g tâm khu đô thị với chức năng là trung tâm dịch vụ công cộng (khách sạn, siêu thị, trung tâm thương mại, …) phục vụ cho khu đô thị và khu vực lân cận.





* Khu A: (Quyết định số 3910/QĐ-UBND ngày 29/3/2010 của Ủy ban nhân dân Quận 2)


Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú và phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;


- Diện tích khu đất: 312.130,70 m[sup]2[/sup]. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 309.907,70 m[sup]2[/sup], đất ngoài đơn vị ở là 2.223,00 m[sup]2[/sup])


- Đất đơn vị ở: 309.907,70 m[sup]2 [/sup]chiếm 99,29%. Trong đó:


[ulist]
[*]Đất ở: 156.050 m[sup]2[/sup], chiếm 50%, gồm:[/ulist]

+ Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự, nhà cải tạo):131.716,00 m[sup]2[/sup], chiếm 42,20%.


+ Đất ở cao tầng (5÷ 20 tầng): 24.334,00 m[sup]2[/sup], chiếm 7,80%.


[ulist]
[*]Đất công trình công cộng: 33.285 m[sup]2[/sup], chiếm 10,66%, gồm:[/ulist]

+ Trường cấp I, II: 25.377 m[sup]2[/sup].


+ Nhà trẻ : 7.908 m[sup]2[/sup].


[ulist]
[*]Đất công viên, cây xanh, TDTT: 20.184 m[sup]2[/sup], chiếm 6,47%.
[*]Đất giao thông, sân bãi: 100.389 m[sup]2[/sup], chiếm 32,16%.[/ulist]

- Dân số: 6.612 người.


- Mật độ xây dựng bình quân: 35,39%.


- Công trình công cộng:


[ulist]
[*]Trường mẫu giáo:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 7.908 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%


+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)


[ulist]
[*]Trường cấp I, II:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 25.377 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 30%


+ Tầng cao tối đa : 03 tầng (trệt + 02 lầu)


- Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 2.223,00 m[sup]2[/sup], chiếm 0,71%. Trong đó:


[ulist]
[*]Văn phòng (lô 7A)[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 552 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 35%


+ Tầng cao tối đa : 05 tầng.


[ulist]
[*]Văn phòng (lô 7B)[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 1.671 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 35%


+ Tầng cao tối đa : 10 tầng.





* Khu B: (Văn bản số 206/QHKT-ĐB2 ngày 21/01/2003 và 1717/QHKT-D9B ngày 04/8/2005 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc)


Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;


- Diện tích khu đất: 25,4979ha m[sup]2[/sup]. Gồm:


+ Đất XD nhà ở : 11,8113ha,chiếm 46.32%.


+ Đất công trình công cộng : 4,1392ha,chiếm 16,23%.


+ Đất công viên, cây xanh, TDTT : 2,5630ha,chiếm 10,06%.


+ Đất giao thông, sân bãi :6,9844ha,chiếm 27,39%.


- Dân số: 5.916 người.


- Mật độ xây dựng bình quân: 23,19%.


- Công trình công cộng:


[ulist]
[*]Trường mẫu giáo:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 7.908 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%


+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)





* Khu C: (Quyết định số 3909/QĐ-UBND ngày 29/3/2010 của Ủy ban nhân dân Quận 2)


Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;


- Diện tích khu đất: 410.159 m[sup]2[/sup]. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 404.109 m[sup]2[/sup]; đất ngoài đơn vị ở là 6.050,10 m[sup]2[/sup])


- Đất đơn vị ở: 404.109 m[sup]2 [/sup]chiếm 98,53%. Trong đó:


[ulist]
[*]Đất ở: 201.511 m[sup]2[/sup], chiếm 49,13%, gồm:[/ulist]

+ Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự):190.608,00 m[sup]2[/sup], chiếm 46,47%.


+ Đất ở cao tầng (16÷ 20 tầng): 10.903,00 m[sup]2[/sup], chiếm 2,66%.


[ulist]
[*]Đất công trình công cộng: 32.035 m[sup]2[/sup], chiếm 7,81%, gồm:[/ulist]

+ Trường phổ thông trung học : 13.790 m[sup]2[/sup].


+ Nhà trẻ : 4.644 m[sup]2[/sup].


+ Trụ sở UBND phường An Phú : 1.217 m[sup]2[/sup].


+ Trụ sở Công An phường An Phú : 320 m[sup]2[/sup].


+ Bệnh viện đa khoa :12.064 m[sup]2[/sup].


[ulist]
[*]Đất công viên, cây xanh, TDTT: 50.228 m[sup]2[/sup], chiếm 12,25%.
[*]Đất giao thông, sân bãi: 120.335 m[sup]2[/sup], chiếm 29,34%.[/ulist]

- Dân số: 8.044 người.


- Mật độ xây dựng bình quân: 33,68%.


- Công trình công cộng:


[ulist]
[*]Trường mẫu giáo:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 4.644 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 30%


+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)


[ulist]
[*]Trường phổ thông trung học:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 13.790 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 30%


+ Tầng cao tối đa : 03 tầng (trệt + 02 lầu)


[ulist]
[*]Trụ sở UBND phường An Phú:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 1.217 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%


+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)


[ulist]
[*]Trụ sở Công An phường An Phú:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 320 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%


+ Tầng cao tối đa : 02 tầng (trệt + 01 lầu)


[ulist]
[*]Bệnh viện đa khoa:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 12.064 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%


+ Tầng cao tối đa : 10 tầng.


- Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 6.050,10 m[sup]2[/sup], (diện tích đường Lương Định Của), chiếm 1,47%.





* Khu D: (Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 06/6/2011 của Ủy ban nhân dân Quận 2)


Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;


- Diện tích khu đất: 246.693,10 m[sup]2[/sup]. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 230.989,10 m[sup]2[/sup]; đất ngoài đơn vị ở là 15.704 m[sup]2[/sup])


- Đất đơn vị ở: 230.989,10 m[sup]2 [/sup]chiếm 93,63%. Trong đó:


[ulist]
[*]Đất ở: 102.548 m[sup]2[/sup], chiếm 41,57%, gồm:[/ulist]

+ Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự): 18.934 m[sup]2[/sup].


+ Đất ở cao tầng (20 ÷24 tầng): 83.614 m[sup]2[/sup].


[ulist]
[*]Đất công trình công cộng: 18.484 m[sup]2[/sup], chiếm 7,49%, gồm:[/ulist]

+ Trường học : 9.602 m[sup]2[/sup].


+ Nhà trẻ : 3.524 m[sup]2[/sup].


+ Trung tâm văn hóa và thương mại dịch vụ: 3.069 m[sup]2[/sup].


+ Trung tâm y tế dự phòng : 2.289 m[sup]2[/sup].


[ulist]
[*]Đất công viên, cây xanh, TDTT: 48.381 m[sup]2[/sup], chiếm 19,61%.
[*]Đất giao thông: 61.576,10 m[sup]2[/sup], chiếm 24,96%.[/ulist]

- Dân số: 11.648 người.


- Mật độ xây dựng bình quân: 22,90%.


- Công trình công cộng:


[ulist]
[*]Trường mẫu giáo:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 3.524 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%.


+ Tầng cao tối đa : 02 tầng.


[ulist]
[*]Trường tiểu học (hoặc kết hợp trung học cở sở):[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 9.602 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%.


+ Tầng cao tối đa : 04 tầng.


[ulist]
[*]Trung tâm văn hóa và thương mại dịch vụ:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 3.069 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : 30%


+ Tầng cao tối đa : 3 tầng.


[ulist]
[*]Trung tâm y tế dự phòng:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 2.289 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : 40%.


+ Tầng cao tối đa : 04 tầng.


[ulist]
[*]Bệnh viện đa khoa:[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 12.064 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng tối đa : khoảng 40%


+ Tầng cao tối đa : 10 tầng.


- Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 15.704 m[sup]2[/sup], đất tôn giáo (chùa Huê Nghiêm), chiếm 1,47%.





* Khu E: (Quyết định số 1810/QHKT-ĐB2 ngày 21/5/2003 và số 1585/QHKT-ĐB2 ngày 21/7/2005 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc)


Vị trí: thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, tọa lạc tại phường An Phú, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;


- Diện tích khu đất: 98.460 m[sup]2[/sup]. Trong đó:


[ulist]
[*]Đất công trình công cộng : 59.402 m[sup]2[/sup], chiếm 60,33%.
[*]Đất vườn hoa - cây xanh : 3.105 m[sup]2[/sup], chiếm 3,15%.
[*]Đất giao thông, bãi xe : 35.593 m[sup]2[/sup], chiếm 36,52%.[/ulist]

- Dân số: 11.648 người.


- Mật độ xây dựng bình quân: 21,39%.


- Công trình công cộng:


[ulist]
[*]Cao ốc văn phòng (lô E1): (gồm 03 cao ốc E1A – E1B – E1C)[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 12.443 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : từ 30% ÷40%.


+ Tầng cao : khoảng 20 tầng.


[ulist]
[*]Cục thuế Thành phố Hồ Chí Minh (lô E2):[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 10.039 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.


+ Tầng cao : 16 tầng.


[ulist]
[*]Trung tâm kiểm soát tần số khu vực II (lô E3):[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 5.047 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : khoảng 30%


+ Tầng cao : 7 tầng.


[ulist]
[*]Văn phòng cho thuê (lô E4):[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 7.539 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.


+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)


[ulist]
[*]Văn phòng cho thuê (lô E5):[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 5.494 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.


+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)


[ulist]
[*]Văn phòng cho thuê (lô E6):[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 10.300 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.


+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)


[ulist]
[*]Cao ốc văn phòng (lô E7):[/ulist]

+ Diện tích khuôn viên : 8.540 m[sup]2[/sup].


+ Mật độ xây dựng : khoảng 25%.


+ Tầng cao dự kiến : 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)