thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá BĐS

[guglekzi]

DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI TP.HCM – THẨM ĐỊNH BĐS

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
http://vn.360plus.yahoo.com/thanhnv93
Chuyên: Tư vấn đầu tư, lập báo cáo dự án đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, thẩm định giá BĐS.
Thiết kế, thi công, hoàn công các công trình xây dựng, quyết toán công trình xây dựng.


Liên hệ: 0914526205 – 0907957895 - 0903649782

Mục đích thẩm định bất động sản để phục vụ cho :
- Bảo toàn tài sản; - Mua bán, chuyển nhượng; - Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp
- Cầm cố, thế chấp, thanh lý; - Tính thuế và hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính
- Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa; - Đền bù giải tỏa
- Chứng minh tài sản để du học và vay vốn ngân hàng...
Bất động sản thẩm định bao gồm:
- Nhà biệt thự - nhà phố - căn hộ; - Nhà xưởng - kho
- Khách sạn - Resort - nhà hàng - cao ốc
- Đất đai và các công trình xây dựng trên đất
- Trang trại - các công trình công nghiệp và dân dụng khác
CÁC GIẤY TỜ CẦN THIẾT ĐỐI VỚI TÀI SẢN YÊU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ
- Chứng nhận: Giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản
- Pháp nhân: Giấy phép thành lập doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có)
- Giấy ủy quyền có xác nhận của địa phương (nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng yêu cầu thẩm định giá)
- Văn bản xác nhận lưu giữ hồ sơ gốc của Ngân hàng (nếu tài sản đang thế chấp vay vốn)
1. THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
- Giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà; - Hợp đồng mua bán; - Bản đồ hiện trạng, vị trí
- Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công; - Tờ khai lệ phí trước bạ
- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành
2. THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất
- Tờ khai nộp thuế QSDĐ
- Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có)
3. THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
- Giấy chứng nhận QSH công trình; - Hợp đồng thuê đất (nếu đất thu)
- Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất; - Giấy xác nhận đền bù
- Biên lai đóng tiền thuê đất; - Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)
- Giấy phép xây dựng; - Tờ khai lệ phí trước bạ; - Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)
- Hồ sơ quyết toán (nếu có); - Hồ sơ thiết kế
- Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành
Liên hệ: www.lapduan.com
Mobile: 0914526205
Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM
TEL: 08. 22142126; FAX: 08.3911857
Email: minhphuongpmc@yahoo.com.vn; thanhnv93@yahoo.com.vn;
Website: www.lapduan.com ; http://vn.360plus.yahoo.com/thanhnv93

THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Chuyên: Tư vấn đầu tư, lập báo cáo dự án đầu tư, Định giá bất động sản, định giá nhà đất.
Thiết kế, thi công, hoàn công các công trình xây dựng.

Thẩm định giá (theo Pháp lệnh Giá) hay định giá (Theo Luật Kinh doanh Bất động sản), được gọi chung là thẩm định giá – hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của tài sản nói chung, bất động sản nói riêng, trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

1. Các loại bất động sản:
   1. Bất động sản là đất đai:

Phân loại theo bản chất giá trị gồm có:

1. 1. • Giá trị quyền sử dụng đất (có thời hạn hoặc ổn định lâu dài);
      • Giá trị quyền sử dụng đất thuê;
      • Giá trị lợi thế vị trí của đất;
      • Đơn giá bình quân quyền sử dụng đất trong một khu vực nhất định;
      • Đơn giá cho thuê quyền sử dụng đất…

Phân loại theo hình thức sử dụng gồm có:

1. 1. • Đất mua/bán, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho…;
      • Đất được giao có thu tiền sử dụng đất (đất mua);
      • Đất được giao không thu tiền sử dụng đất;
      • Đất thuê trả tiền một lần;
      • Đất thuê trả tiền hàng năm.

Phân loại theo thời hạn sử dụng gồm có:

1. 1. • Sử dụng ổn định lâu dài;
      • Sử dụng có thời hạn (50 năm, 30 năm, 20 năm …).
   2. BĐS là công trình xây dựng, vật kiến trúc và các tài sản gắn liền với đất:

1. Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:

0. Giấy tờ đối với đất:

1. 1. 1. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;
      2. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);
      3. Tờ khai thuế trước bạ;
      4. Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);
      5. Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);

1. Giấy tờ đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất:

1. 1. 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);
      2. Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);
      3. Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);
      4. Quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương …(nếu có);
      5. Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);
      6. Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);

2. Đối với các công trình xây dựng dở dang cần bổ sung:

1. 1. 1. Giấy phép xây dựng;
      2. Hợp đồng thi công xây lắp công trình;
      3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);
      4. Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);
      5. Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);
      6. Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có)

LIÊN HỆ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Hotline: (08 22 142 126 - 0914526205 – 0907957895 - 0903649782)
Email: minhphuong.corp@yahoo.com.vn hoặc thanhnv93@yahoo.com.vn
Website: www.lapduan.com ; http://vn.360plus.yahoo.com/thanhnv93