Hãy liên hệ trực tiếp
Cách dễ nhất để tiết kiệm tiền là để tránh phải trả lệ phí của một nhà môi giới. "Hãy tìm một tòa nhà có văn phòng cho thuê trực tiếp trên trang web," cho thấy kiến trúc sư Hayes Slade, người có công ty Slade Kiến trúc biết điều gì đó về nhà ở giá cả phải chăng (nó đã giành giải thưởng thiết kế của một dự án nhà ở Brooklyn năm 2010). "Bằng cách đó bạn có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà và bỏ qua một khoản phí đại lý bất động sản." Để mương tìm kiếm trực tuyến, Slade đề nghị đi bộ các đường phố của khu phố mong muốn của bạn và tìm kiếm các văn phòng và các dấu hiệu tiền thuê nhà.Đó là cách ngân hàng đầu tư Jessica Gutierrez tìm thấy một studio cô ấy yêu trong Battery Park City. "Hãy hỏi người gác cổng", cô nói. "Lần đầu tiên tôi sẽ hỏi nếu điều này một căn hộ hoặc là có một văn phòng cho thuê. Nếu đó là một căn hộ, tôi sẽ hỏi nếu họ đã có một danh sách các chủ cho thuê căn hộ của họ. Ở những người mà đã, tôi sẽ để lại danh thiếp của tôi, và tôi nhận được rất nhiều cuộc gọi lại từ chủ sở hữu cho thuê căn hộ của chính mình. " Victoria Hagman, chủ tịch của cơ quan Brooklyn tập trung vào Realty tập thể, nhấn vỉa hè quá. "Khi tôi đang tìm kiếm một căn hộ", cô nói, "Tôi sẽ đi đến bán hàng di chuyển vào mỗi cuối tuần và hỏi," Có chủ nhà tìm thấy một người nào đó để có căn hộ của bạn chưa? Tôi có thể nhìn thấy nó? '"Để biết thêm lời khuyên, tìm kiếm các lớp căn hộ săn bắn mới bất động sản của tập tại Brooklyn Brainery (brooklynbrainery.com; lớp tiếp theo May 16, $ 10).
Nhìn vào các tòa nhà căn hộ lớn hơn
"Một cách tốt để tìm một căn hộ giá cả phải chăng ở Manhattan là để tìm trong các tòa nhà có từ 15 đến 30 căn hộ," Joshua Giá của Công ty Luật Giá LLC, chuyên đại diện chủ nhà-người thuê nhà nói. Tỷ lệ cược là tốt mà nếu toà nhà có căn hộ cho thuê ổn định, họ sẽ ở lại như vậy. "Trong những tòa nhà, đó là ít có khả năng đó, khi một căn hộ bị bỏ trống, chủ nhà sẽ rộng lượng rất lớn tiền cần thiết để bãi bỏ kiểm soát một căn hộ. Nói chung một nhà đầu tư với một tòa nhà mười đơn vị đang cố gắng để bãi bỏ kiểm soát tất cả các đơn vị và sau đó bán xây dựng. Một người nào đó với một tòa nhà 30 đơn vị có nhiều khả năng phải suy nghĩ để giữ nó và không chi tiêu nhiều tiền trên mỗi vị trí tuyển dụng. "
Mặt một cái gì đó xấu xí
Không ai trong chúng mơ ước nhìn ra cửa sổ của chúng tôi và nhìn thấy trên đường dốc và trạm thu phí, nhưng nó có thể là tốt hơn cho tài khoản ngân hàng của bạn. "Gần thường phương tiện vận tải không mong muốn có thể tiết kiệm tiền", Ryan Harris, quy hoạch thành phố và đại diện địa phương của Hiệp hội Kế hoạch Mỹ nói. "Hãy tìm khu vực gần đường cao xe lửa, đường cao tốc, cầu, hầm hoặc lối vào là chi phí hợp lý hơn so với ngay cả một hoặc hai khối đi." Harris mình có một đồng nghiệp người trả tiền $ 1,850 cho những gì ông gọi là "rất thoải mái" một phòng ngủ bên phải của Midtown Tunnel-khi thuê trung bình cho một phòng ngủ trong phần còn lại của phần đó của Murray Hill, ông lưu ý, $ 2295.
Mua nút tai
"căn hộ đó phải đối mặt với các trang web xây dựng ồn ào hoặc các hoạt động tiếng ồn tạo ra khác có thể là một vấn đề nếu bạn sẵn sàng để đưa lên với nó," Morgan Turkewitz của Citi môi trường sống nói. "Căn hộ trên nhà hàng hoặc quán bar có xu hướng ít tốn kém, cũng như các tòa nhà nằm dọc theo con đường bận rộn." Thành phố lập kế hoạch Harris đồng ý thêm rằng "đối với những người không làm phiền bởi tiếng ồn và sự gián đoạn, xây dựng tàu điện ngầm Second Avenue sẽ tiếp tục cho người khác bốn năm cộng thêm, và tôi nghi ngờ nó sẽ làm giảm giá cùng Second Avenue ở mức độ nào." Trong thực tế, nó đã làm cho Jessica Samakow, một thực tập 21 tuổi tại một công ty trực tuyến những người di chuyển vào một studio trên Upper East Side tháng Tám năm ngoái. "Các nhà môi giới tôi xử lý cho biết giá bình thường đối với căn hộ của tôi là khoảng $ 1,600," cô nói. "Nhưng bởi vì tôi phải gần xây dựng tàu điện ngầm Second Avenue, tôi đã giảm giá xây dựng và bây giờ phải trả $ 1,300."
Chờ đợi cho đến khi tháng
Lorraine Nadel, luật sư cao cấp tại Nadel & Associates, một công ty Midtown xử lý các vấn đề bất động sản và chủ nhà-người thuê nhà tranh tụng, đề nghị xem cho một sự thay đổi của pháp luật thành phố sẽ có hiệu lực vào tháng 1. Các sắc lệnh mới sẽ yêu cầu căn hộ ở hầu hết các tòa nhà với ba đơn vị hoặc nhiều hơn được chiếm hơn 30 ngày liên tiếp. "Điều này có nghĩa rằng nó sẽ là bất hợp pháp để cho thuê căn hộ đối với đợt nghỉ ngắn hạn", cô nói. "Điều này sẽ làm tăng nguồn cung căn hộ có sẵn, mà nên nguyên nhân gây nên giá thuê giảm, kể từ khi căn hộ không còn có thể được lưu giữ ra khỏi thị trường được vận hành như thể họ là phòng khách sạn."
Trong thực tế, đợi cho đến khi mùa đông
thường, mọi người ít di chuyển trong mùa đông, làm cho chủ nhà sẵn sàng để đối phó. Khi nhà thiết kế và nhà l ngưới Susan Goldstein là trong thị trường cho một nơi ở mới, cô liên lạc với chủ nhà giữa Lễ Tạ Ơn và Giáng sinh. "Chúng tôi nhìn vào các tòa nhà cung cấp ưu đãi", cô nói. Môi giới, David J. Bucci của AC Lawrence & Co, cho biết Goldstein đã có thể có được một tháng tiền thuê miễn phí, và xây dựng nộp lệ phí của nhà môi giới. "Phần lớn các hợp đồng cho thuê chuyển giao trong suốt mùa hè, do đó hàng tồn kho cao, nhưng như vậy là giá cả và số lượng người tìm kiếm tăng lên đáng kể", ông nói. "Nếu bạn đang tìm kiếm một thỏa thuận, những tháng mùa đông là con đường để đi."
Ném vào một ít dầu mỡ khuỷu tay
"Hầu hết các chủ nhà rất vui khi được chia sẻ chi phí sửa chữa nhất định và khấu trừ chi phí từ tiền thuê nhà," Candice Vilaire của Brooklyn Heights Bất động sản cho biết. "Chăm sóc tài sản-sơn, tái chế, tuyết xúc, hút bụi hành lang-là một ý tưởng tốt để có được một giảm trên tiền thuê nhà, đặc biệt là trong các tòa nhà nhỏ hơn." Vilaire một lần đàm phán một giảm tiền thuê hàng năm là $ 2,500 cho một khách hàng kiến trúc sư đã sẵn sàng để làm lại một số tủ bếp lỗi thời cho chủ nhà. "Tiền thuê nhà đã giảm khoảng $ 200 một tháng, họ sống với một nhà bếp đẹp, và tất cả mọi người là hạnh phúc."
Tìm một khu phố thấp-key
"Kiểm tra các khu phố mà không bao giờ được đề cập trong phần bất động sản của The New York Times, "Mitchell Moss, một giáo sư về chính sách và quy hoạch đô thị tại Đại học New York Wagner nói. "Hãy tìm các khu công nghiệp, nơi không có các quán cà phê Internet hoặc thị trường sức khỏe thực phẩm." Đề xuất của ông: Ridgewood, Queens, và Đông Williamsburg, Brooklyn.
Xem cho tính năng bổ sung
các hóa đơn tiện ích có thể nhanh chóng thêm một vết sưng nhượng để kinh phí hàng tháng của bạn. Ví dụ, trong khi chủ nhà thường phải trả chi phí sưởi ấm, điện có thể đi ra khỏi túi của bạn. "Một trong những điều người thuê nhà nên lưu ý: các tòa nhà cũ được chuyển đổi nhiệt điện," Nancy Rankin, một kiến trúc sư với John G. Waite Associates, một công ty chuyên về kiến trúc lịch sử nói. "Thông thường, chi phí lắp đặt rẻ hơn nhiều cho chủ nhà, nhưng các hóa đơn tiền điện hàng tháng để làm nóng căn hộ sẽ rất cao."
Tăng lên
Như chúng ta đã biết từ kinh nghiệm cá nhân, tiền thuê nhà thực sự là quá damn cao. "Không có căn hộ giá cả phải chăng. Không ở Manhattan, Bronx, Brooklyn, Queens hoặc bất cứ nơi nào ngoại ô," Jimmy McMillan, người đàn ông đã chạy cho thị trưởng và thống đốc trên nói là thuê vé quá cao Chết tiệt. "Các tòa nhà đang đổ nát nhưng chủ nhà tiếp tục làm thuê đi lên và lên và lên." Vì vậy, những gì bạn có thể có thể làm để giảm lệ phí hàng tháng của bạn? McMillan biết: "Những người trẻ tuổi có tăng lên và lật đổ bình chọn của cha mẹ họ phải đứng lên như những người trẻ tuổi trong thế giới Ả Rập và trên toàn quốc Nhưng họ phải tăng lên bằng cách sử dụng phương tiện dân chủ, tăng lên thông qua lá phiếu của họ.. và biểu quyết thông minh hơn. " Vì vậy, nếu tất cả những lời khuyên trên, không làm việc, bạn biết những gì bạn phải làm.
10/5/2010
Mười lời khuyên cho việc tìm kiếm một căn hộ giá rẻ.Mười lời khuyên cho việc tìm kiếm một căn hộ giá rẻ.
Dạng Threaded