mot tu duy moii 0936436592mot tu duy moii 0936436592
Kho dữ liệu khách hà ng tiá»m năng mot tu duy moi
dữ liệu chi tiết của danh sách công ty, giám đốc doanh nghiệp lá»›n trên toà n quốc. Äây là những thông tin cá»±c kỳ hữu Ãch cho hoạt Ä‘á»™ng Mass Marketing của doanh nghiệp. Bạn có thể sá» dụng để gá»i Email marketing, tiếp thị qua Ä‘iện thoại, thÆ° tay, hoặc gá»i quảng cáo qua brand SMS Ä‘á»u rất hiệu quả. Cùng vá»›i má»™t chiến lược marketing phù hợp, bá»™ dữ liệu nà y sẽ mang đến cho doanh nghiệp của bạn hà ng ngà n khách hà ng tiá»m năng, hà ng ngà n cÆ¡ há»™i hợp tác, và rất nhiá»u hợp đồng má»›i.
Các bá»™ dữ liệu được tổ chức khoa há»c, chi tiết, vá»›i đầy đủ các thông tin cần thiết nhÆ°: há» tên, giá»›i tÃnh, địa chỉ, Ä‘iện thoại, email, chức vụ, mức thu nháºp, tên công ty... tháºm chà là cả số Ä‘iện thoại của thÆ° ký viên. Chắc chắn sẽ giúp bạn tạo dá»±ng cÆ¡ sở dữ liệu khách hà ng cá»±c tốt cho doanh nghiệp.
Thông tin được lá»c theo rất nhiá»u tiêu chÃ: ngà nh nghá», loại hình kinh doanh, giá»›i tÃnh, thu nháºp, tỉnh/thà nh phố, chức vụ... đảm bảo thuáºn tiện nhất cho bạn khi xá» lý dữ liệu.
Dữ liệu được tổng hợp từ các nguồn uy tÃn nhÆ°: sở kế hoạch đầu tÆ°, hiệp há»™i doanh nghiệp, các câu lạc bá»™ doanh nhân... giúp bạn luôn có được những thông tin chÃnh xác nhất cho công việc marketing.
trao đổi các danh sách khách hà ng dá»± án Bất Äá»™ng Sản tại Hà Ná»™i 0936436592
. Không có khách hà ng - không có doanh nghiệp.
Thế nhÆ°ng là m thế nà o để có khách hà ng và há» chÃnh là những khách hà ng trung thà nh? - Äó luôn là câu há»i Ä‘au đầu của các doanh nghiệp đặc biệt là các doanh nghiệp má»›i khởi nghiệp.
Nà o các bạn chúng ta cùng đến vơi chủ đỠmới hôm nay!
Các danh sách hiện có:
danh sách khách hà ng N05 Trần Duy HÆ°ng Full 4 toÃ
danh sách khách hà ng 671 Hoà ng Hoa Thám (toà 21 tầng mới bà n giao)
danh sách khách hà ng Chung cư 28 tầng LQT Thăng Long Full 2 Tháp
danh sách khách hà ng Indochina Plaza Full
danh sách khách hà ng Chung cư Dương Nội CT7 D E F G, CT8D
danh sách khách hà ng 170 Äê La Thà nh Full
danh sách khách hà ng Nam 88 Láng Hạ Full goldenwest lake
danh sách khách hà ng Megastar Xuân Äỉnh Full
....
Các ds mình đang cần:
danh sách khách hà ng số 1 Nguyễn Huy Tưởng Dolphin Plaza Mandarin Garden Mipec Tây Sơn 165 Thái Hà . Royal City, Time City, hapulico, van canh…………..
Liá»n ká» BT: Bất cứ khu nà o trên địa bà n HN. Hoặc các dá»± án má»›i hoặc sắp bà n giao.
kiet, mipec, rai bow van quan, huyn dai hillstate ha dong gran plaza golden west lake, gle, duong noi no9b1 dich vong 671 hoang hoa tham 88 lang ha trung hoà nhân chÃnh, đất thổ cÆ°, đất thổ cÆ° cầu giấy, đất thổ cÆ° thanh xuân, đất thổ cÆ° đông Ä‘a... Äất dá»± án vân canh, gleximco, văn khê, văn phú, xala, dÆ°Æ¡ng ná»™i, an hÆ°ng, an khánh vÆ°á»n cam, bắc 32, hoà ng quốc việt kéo dà i, nam 32, thuáºn thà nh 3 bắc ninh, royal city, mipec tây sÆ¡n, 165 thái hà , madarin garden, no5 đông nam trần duy hÆ°ng, kengnam, indochina, gran plaza, phùng khoang an lạc, ct3 trung văn...... Tất cả các dá»± án tại hà ná»™i.chung cu, lien ke, biet thu database vip, kinh doanh hieu qua, tiem nang,cong nghe kinh doanh, ky nang kinh doanh, nghe thuat ban hang tin khach hang mua bat dong san ha noi, thong tin khach hang vip, can mua nha, can ban nha ha noi, can thue nha, can cho thue nha. khach hang tien de chet nguoi, khach hang tien ty, chuyen cho thue, nguoi mua ke ban, buon ban thoi khung hoang van kiem tien nhu thuongdanh sách khách hà ng tại các khu chung cÆ° đô thị các khu vá»±c quáºn hà đông , quáºn thanh xuân , quáºn đống Ä‘a , từ liêm , quáºn hoà ng mai , gia lâm …., ai có danh sách khách hà ng bất cứ khu đô thị chung cÆ° , liá»n ká» , biệt thá»± nà o muốn bán vui lòng liên hệ vá»›i chúng tôi :
lh: 0936436592
1. Danh sách 1.000 khách hà ng của VINCOM TPHCM và HN
2. HOT NEW Danh sách 6.768 giám đốc tại Hà Nội (nguồn NH V*****)
3. Danh sách 142 VIP cấp cao ngân hà ng B***
4. Danh sách 167 VIP cấp cao ngân hà ng V*** Hà Nội
5. Danh sách 168 VIP táºp Ä‘oà n V*** Hà Ná»™i
6. Danh sách 930 ngÆ°á»i táºp Ä‘oà n VN*** Hà Ná»™i
7. Danh sách hÆ¡n 1.890 KH đầu tÆ° CK thÆ°á»ng xuyên tại Hà Ná»™i
8. Danh sách 1.533 công ty lớn nhất tại Hà Nội
9. Danh sách 400 thà nh viên VIP Club Gofl Äầm Vạc Hà Ná»™i
10. Danh bạ 190 thà nh viên CLB Gofl Vân Trì Hà Nội
11. Danh bạ 420 khách hà ng sở hữu căn hộ The Manor Tại Hà Nội :
12. Danh bạ 590 khách hà ng VINCOM Tại Hà Ná»™i GIÃ:
13. Danh bạ 700 khách hà ng đã đầu tÆ° Và ng tại các Sà n Và ng Hà Ná»™i GIÃ:
14. Danh bạ 3.400 Khách hà ng thu nháºp cao Hà Ná»™i GIÃ:
15. Danh bạ khoảng 500 ngÆ°á»i Thuá»™c táºp Ä‘oà n V** Hà Ná»™i.
16. Danh bạ 209 hội viên CLB bất động sản Hà Nội
17.Danh bạ 5.700 giám đốc Hà Nội ( Hà Tây)Version 4
18. Danh bạ nữ doanh nhân Hà Ná»™i 2009 GIÃ:
19. Danh bạ 278 Hội Viên Hội Nông nghiệp Hà Nội
còn rất nhiá»u danh sách khác nữa sẽ giúp Ãch cho các bạn, nhanh chân lên, hãy liên hệ vá»›i chúng tôi.
anh sách khách hà ng số 1 Nguyễn Huy Tưởng Dolphin Plaza Mandarin Garden Mipec Tây Sơn 165 Thái Hà . Royal City, Time City, hapulico, van canh…………..
Liá»n ká» BT: Bất cứ khu nà o trên địa bà n HN. Hoặc các dá»± án má»›i hoặc sắp bà n giao.
kiet, mipec, rai bow van quan, huyn dai hillstate ha dong gran plaza golden west lake, gle, duong noi no9b1 dich vong 671 hoang hoa tham 88 lang ha trung hoà nhân chÃnh, đất thổ cÆ°, đất thổ cÆ° cầu giấy, đất thổ cÆ° thanh xuân, đất thổ cÆ° đông Ä‘a... Äất dá»± án vân canh, gleximco, văn khê, văn phú, xala, dÆ°Æ¡ng ná»™i, an hÆ°ng, an khánh vÆ°á»n cam, bắc 32, hoà ng quốc việt kéo dà i, nam 32, thuáºn thà nh 3 bắc ninh, royal city, mipec tây sÆ¡n, 165 thái hà , madarin garden, no5 đông nam trần duy hÆ°ng, kengnam, indochina, gran plaza, phùng khoang an lạc, ct3 trung văn...... Tất cả các dá»± án tại hà ná»™i.chung cu, lien ke, biet thu database vip, kinh doanh hieu qua,0936436592 tiem nang,cong nghe kinh doanh, ky nang kinh doanh, nghe thuat ban hang tin khach hang mua bat dong san ha noi, thong tin khach hang vip, can mua nha, can ban nha ha noi, can thue nha, can cho thue nha. khach hang tien de chet nguoi, khach hang tien ty, chuyen cho thue, nguoi mua ke ban, buon ban thoi khung hoang van kiem tien nhu thuongdanh sách khách hà ng tại các khu chung cÆ° đô thị các khu vá»±c quáºn hà đông , quáºn thanh xuân , quáºn đống Ä‘a , từ liêm , quáºn hoà ng mai , gia lâm …., ai có danh sách khách hà ng bất cứ khu đô thị chung cÆ° , liá»n ká» , biệt thá»± nà o muốn bán vui lòng liên hệ vá»›i chúng tôi :
Không cẩn trá»ng, khách hà ng có thể “sống dở chết dở†vá»›i số tiá»n nháºn lại do hợp đồng bá»—ng dÆ°ng bị vô hiệu. Nhiá»u luáºt sÆ°, chuyên gia địa ốc lÆ°u ý khách hà ng nên cân, Ä‘ong, Ä‘o, đếm trÆ°á»›c khi ký hợp đồng mua nhà dá»± án.
1. Thá»i gian giao căn há»™
Các hợp đồng thÆ°á»ng rà ng buá»™c rất kỹ nghÄ©a vụ thanh toán tiá»n của khách hà ng. Và dụ, khách hà ng phải ná»™p tiá»n theo tiến Ä‘á»™ thi công chung cÆ°: Khi ký hợp đồng, ná»™p bao nhiêu; khi chủ đầu tÆ° xây xong phần thô và khi nháºn căn há»™ thì ná»™p bao nhiêu… Thế nhÆ°ng chủ đầu tÆ° lại không nêu thá»i gian bà n giao căn há»™. Nhiá»u hợp đồng chỉ ghi chung chung “thá»i gian dá»± kiến thi côngâ€, “tổng thá»i gian thi côngâ€...
Äể dá»± án không bị cố ý kéo rê theo kiểu chủ đầu tÆ° mượn vốn ứng của khách hà ng để kinh doanh và o việc khác, ngÆ°á»i mua cần Ä‘á» nghị chủ đầu tÆ° là m rõ thá»i hạn dá»± kiến giao nhà , thá»i Ä‘iểm giao nhà cụ thể.
2. Lãi cháºm giao nhÃ
Nếu cháºm đóng tiá»n theo thá»a thuáºn trong hợp đồng, khách hà ng có thể phải chịu phạt theo tỉ lệ % nà o đó. Song nếu chủ đầu tÆ° cháºm giao căn há»™ thì sao?
Theo lÆ°u ý của nhiá»u chuyên gia, ngÆ°á»i mua phải Ä‘á» nghị chủ đầu tÆ° ghi và o trong hợp đồng khoản lãi phạt khi cháºm giao nhà . Thá»i gian trả lãi được khống chế là bao lâu? Nếu quá hạn mà chủ đầu tÆ° vẫn không giao nhà thì khách hà ng có được quyá»n Ä‘Æ¡n phÆ°Æ¡ng chấm dứt hợp đồng hay không và khi đó chủ đầu tÆ° phải chịu phạt bao nhiêu phần trăm trên giá trị hợp đồng?
3. Thiết kế nội thất
Cách tÃnh diện tÃch căn há»™ cÅ©ng là má»™t trong những ná»™i dung dá»… gây tranh chấp giữa hai bên. Có nhiá»u cách tÃnh nhÆ° tÃnh từ tim tÆ°á»ng, tÃnh phủ bì, tÃnh lá»t lòng, tÃnh cả cá»™t, cả há»™p gen... Không yêu cầu là m rõ thì khi nháºn căn há»™ khách hà ng rất khó bắt Ä‘á»n nếu Ä‘o lại không đủ diện tÃch. Trên thá»±c tế từng có trÆ°á»ng hợp khách hà ng “kiện†nhà nhá» quá thì chủ đầu tÆ° bảo diện tÃch thá»a thuáºn gồm hai phần, phần diện tÃch nhà và phần diện tÃch cho xe ô tô trong tầng hầm!
NgÆ°á»i góp vốn mua nhà các dá»± án cần cân nhắc uy tÃn, thÆ°Æ¡ng hiệu, sá»± chuyên nghiệp của chủ đầu tÆ° để tránh rắc rối vá» sau.Ảnh: HTD
Khách hà ng cÅ©ng cần lÆ°u ý thiết kế chung của tòa nhà ảnh hưởng nhÆ° thế nà o đến Ä‘á»i sống. Trong đó quan trá»ng là khu vá»±c chứa rác, há»ng thu gom rác. Nhiá»u trÆ°á»ng hợp chủ đầu tÆ° thiết kế khu vá»±c rác sát bên thang máy, rác từ trên đổ xuống tầng hầm. Khi cÆ° dân đứng chá» thang ở tầng hầm sẽ phải ngá»i mùi khó chịu. Há»ng rác của từng tầng quá gần cá»a chÃnh của má»™t và i căn há»™ cÅ©ng có thể gây phản cảm.
Vá» chá»— để xe, thông thÆ°á»ng chủ đầu tÆ° chỉ xây dá»±ng tầng hầm để xe đủ cho má»—i há»™ gá»i hai xe máy, bốn há»™ thì có má»™t chá»— Ä‘áºu xe ô tô. Khách hà ng cần xem kỹ dá»± án, phần diện tÃch cho xe có tÆ°Æ¡ng xứng vá»›i quy mô, số lượng căn há»™ hay không, trong hợp đồng có nói rõ lượng xe cho từng căn há»™ hay không… Nên nhá»› sau khi chung cÆ° được Ä‘Æ°a và o sá» dụng ổn định, nếu lượng xe ô tô tăng lên, gây cháºt chá»™i vá» chá»— Ä‘áºu xe thì lúc đó cÆ° dân không thể giải quyết và cÅ©ng không thể là m gì đối vá»›i chủ đầu tÆ°.
4. Quyá»n lợi sau khi mua
Khách hà ng cÅ©ng cần chú ý thêm các Ä‘iá»u khoản vá» nghÄ©a vụ thuế, vá» nghÄ©a vụ là m hồ sÆ¡ xin cấp giấy chứng nháºn căn há»™. Äã có trÆ°á»ng hợp chủ đầu tÆ° đẩy cho khách hà ng nghÄ©a vụ là m hồ sÆ¡ xin cấp chủ quyá»n vá»›i sà n giao dịch bất Ä‘á»™ng sản…
CÆ° dân thÆ°á»ng cho rằng tiá»n thu được từ quảng cáo panô trên nóc tòa nhà , quảng cáo trong thang máy… phải được Ä‘Æ°a và o chi phà quản lý nhằm giảm gánh nặng phà quản lý cho cÆ° dân. Thế nhÆ°ng nhiá»u chủ đầu tÆ° đã già nh quyá»n khai thác quảng cáo trên các tà i sản chung nà y. TrÆ°á»›c khi góp tiá»n mua căn há»™, khách hà ng nên há»i thêm các ná»™i dung liên quan để khá»i phải ấm ức vá» sau.
5. Uy tÃn của chủ đầu tÆ°
Hợp đồng thÆ°á»ng do chủ đầu tÆ° Ä‘Æ°a ra, trong đó chủ đầu tÆ° luôn nắm “phần cánâ€. Cho nên nói cân nhắc nà y ná» chứ thá»±c ra khách hà ng Ãt có khả năng “khiển†được chủ đầu tÆ° chỉnh sá»a hợp đồng. Lại nữa, khách hà ng chỉ mua má»™t căn há»™, má»™t hợp đồng, còn chủ đầu tÆ° bán cả ngà n căn há»™, cả ngà n hợp đồng. Nếu má»—i hợp đồng sá»a má»™t chút thì quả tháºt là không quản lý nổi.
Do đó khách hà ng cÅ©ng nên lá»±a lá»i mà phân tÃch, mình nói đúng thì chủ đầu tÆ° cÅ©ng sẽ xem lại và có thể chỉnh sá»a mẫu hợp đồng chung. Bởi lẽ khi thị trÆ°á»ng hiện nay có nhiá»u dá»± án, bản thân chủ đầu tÆ° cÅ©ng sợ không bán được căn há»™.
Äiá»u quan trá»ng mà ngÆ°á»i góp vốn cần cân nhắc là uy tÃn, thÆ°Æ¡ng hiệu, sá»± chuyên nghiệp của chủ đầu tÆ°, chủ đầu tÆ° có nhiá»u dá»± án trÆ°á»›c đó hay chÆ°a, các dá»± án đó có “êm ái†hay không.
Tranh chấp do ngÆ°á»i gá»i tầng, ngÆ°á»i kêu lầu
Vì bị thu hồi đất để chÃnh quyá»n là m dá»± án nên bà Hứa Mẫn Nhi được UBND quáºn Bình Tân bố trà má»™t căn há»™ tái định cÆ°. Theo kết quả bốc thăm, bà Nhi được nháºn căn há»™ mã số D8.06 tại chung cÆ° Nhất Lan 12 tầng tại phÆ°á»ng Tân Tạo.
Biên bản bà n giao căn há»™ giữa Công ty Cổ phần Äầu tÆ° Xây dá»±ng Bình Chánh vá»›i bà Nhi ghi nháºn căn há»™ trên nằm tại tầng tám, lô D. Tháng 8-2011, bà Nhi được bà n giao căn há»™ vá»›i vị trà được Ä‘iá»u chỉnh lại là tầng bảy. Không đồng ý, bà Nhi khiếu nại. Theo giải thÃch của công ty, khi cấp số nhà quáºn ghi tầng má»™t là tầng trệt, tầng hai là lầu má»™t… Căn há»™ của bà Nhi ở lầu bảy nhÆ°ng nếu tÃnh vá» số tầng thì vẫn là tầng tám nhÆ° trong thá»a thuáºn ban đầu…
Ở các chung cÆ° má»›i, tầng trệt được đặt là tầng G và bố trà tiếp tân, thÆ°Æ¡ng mại, dịch vụ của tòa nhà . Tầng tiếp theo má»›i được đặt là tầng má»™t, hai... Ông Hà Nguyá»…n Thái cho biết: “Tôi Ä‘ang ở chung cÆ° Nam Long tại quáºn 9. Căn của tôi ở tầng năm nhÆ°ng từ dÆ°á»›i đếm lên là lầu sáu vì tầng trệt đặt là G chứ không tÃnh là tầng má»™tâ€. Bà Phạm Thị Thủy (chung cÆ° An Phúc - An Lá»™c quáºn 2) cÅ©ng cho hay căn há»™ của bà mang số 223, tức là căn số 23 tại tầng hai nhÆ°ng thá»±c ra là tầng ba vì tầng trệt không được gá»i là tầng má»™t.
Ở các chung cÆ° cÅ©, thÆ°á»ng tầng trệt bố trà là m căn há»™ để ở (nhÆ° chung cÆ° Bình TrÆ°ng, quáºn 2…) cÅ©ng Ãt khi gá»i tầng trệt là tầng má»™t mà thÆ°á»ng ký hiệu trÆ°á»›c số nhà của tầng trệt là số 0. Chẳng hạn, vá»›i căn nhà số 01A thì có nghÄ©a là nhà nà y mang số 1, nằm tại tầng trệt, lô A. Căn nằm ngay tầng trên thì sẽ mang số 11A, tức số 1, tầng má»™t, lô A.
“Sở dÄ© có mâu thuẫn trong cách đặt, cách gá»i vá» tầng là do táºp quán khác nhau giữa miá»n Bắc và miá»n Nam. Miá»n Bắc không có khái niệm tầng trệt mà gá»i ngay là tầng má»™t và cứ thế đếm lên. Trong khi đó, ở miá»n Nam thì tầng trệt không tÃnh, lên trên nữa má»›i gá»i là lầu má»™t, lầu hai… hoặc tầng má»™t, tầng hai… Sá» dụng cách nà o và đặt nhÆ° thế nà o cho dá»± án là tùy má»—i chủ đầu tÆ°, không có quy định bắt buá»™c†- ông Nguyá»…n Văn Hiệp, Phó Giám đốc Sở Xây dá»±ng TP.HCM, giải thÃch.
Rủi ro lớn nhất: Hợp đồng bị vô hiệu
Ngoà i các “bẫy†vá» thá»i hạn thi công, thá»i Ä‘iểm giao căn há»™, mức phạt khi cháºm giao, cam kết vá» váºt liệu, thiết kế căn há»™, ngÆ°á»i góp vốn xây, mua căn há»™ còn phải đối mặt vá»›i những bất trắc do giữa chừng bị chấm dứt hợp đồng hoặc hợp đồng vô hiệu.
Có những hợp đồng quy định khách hà ng góp vốn theo tiến Ä‘á»™, nếu trá»… so vá»›i tiến Ä‘á»™ thì chịu phạt lãi suất. NhÆ° váºy là bình thÆ°á»ng. Tuy nhiên, nhiá»u hợp đồng có thêm Ä‘iá»u khoản “nếu khách hà ng ná»™p trá»… quá 30, 60, 90 ngà y thì chủ đầu tÆ° được quyá»n chấm dứt hợp đồng, trả lại tiá»n cho khách hà ngâ€. Nhiá»u khách hà ng chủ quan, cứ nghÄ© nếu cháºm đóng tiá»n thì mình chỉ phải ná»™p phạt, không ngá» là bị “đứt†ngang hợp đồng.
CÅ©ng có trÆ°á»ng hợp khách hà ng muốn “đứt gánh†mà không được. Và dụ, từng có trÆ°á»ng hợp khách hà ng góp tiá»n mua má»™t căn há»™ cao cấp vá»›i giá rất cao và ngÆ°á»i nà y rất quan tâm đến chất lượng, sá»± sang trá»ng của căn há»™. Äến khi nháºn căn há»™ thì ngÆ°á»i nà y không hà i lòng, muốn trả lại căn há»™ thì chủ đầu tÆ° không chấp nháºn vì không có trong hợp đồng. Tìm ngÆ°á»i khác để bán lại thì không ai mua do giá quá cao nhÆ°ng nhà lại không “xịnâ€.0936436592
Ngay cả khi hợp đồng có đủ các Ä‘iá»u khoản hết sức công bằng cho cả chủ đầu tÆ° lẫn khách hà ng thì vẫn tiá»m ẩn rủi ro lá»›n nhất mà chủ đầu tÆ° thÆ°á»ng Ä‘em ra “dá»aâ€, đó là “hợp đồng vô hiệuâ€. Khi đó, chủ đầu tÆ° trả lại tiá»n (kèm lãi ngân hà ng), khách hà ng trả lại căn há»™ (nay đã lên giá).
Khách hà ng phải tìm hiểu thêm vá» dá»± án, vá» tÃnh hợp pháp trong việc huy Ä‘á»™ng vốn góp, vá» Ä‘iá»u kiện huy Ä‘á»™ng vốn góp… Nếu chủ đầu tÆ° huy Ä‘á»™ng sai quy định, gom tiá»n khi chÆ°a xây xong phần móng… thì hợp đồng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Khi đó, khách hà ng phải gánh chịu nhiá»u thiệt thòi.
Văn Phòng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Nhà o vô, nhà o vô các bạn ơi!!! Tin nóng hôi hổi đây.
khách hà ng là thượng đế - Ä‘iá»u đó luôn đúng trong kinh doanh, và tôi luôn muốn tiếp cáºn trá»±c tiếp vá»›i các khách hà ng tiá»m năng, Ä‘iá»u nà y giúp tôi cạnh tranh, thà nh công hÆ¡n trong công việc của mình
trao đổi các danh sách khách hà ng dá»± án BÄS tại Hà Ná»™i 0936436592
|