Thị trường đất nền Đồng Nai đang tạo những cơn “sốt” ngầm

[seogirl7979]

Chủ đầu tư dự án golden bay đang áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt để khách hàng có cơ hội mua căn hộ hoàn thiện mà không cần chứng minh thu nhập để vay ngân hàng.

Hiểu được tâm lý của người mua nhà, Công ty HVK (Hàn Quốc), chủ đầu tư khu căn hộ moonlight park view (mặt tiền đường Liên Phường, Q.9, Tp.HCM) đã dành cho khách hàng chính sách thanh toán tối ưu. Theo đó, bên mua chỉ cần đóng 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê thu lợi tức ổn định hàng tháng. Giả sử khách hàng mua căn hộ The Eastern 3 phòng ngủ giá 1,8 tỷ đồng thì chỉ cần khoản tích lũy đầu tiên tương ứng 400 triệu đồng, phần còn lại được chia thành nhiều đợt thanh toán. Theo BQL căn hộ, trong số hơn 70% cư dân dọn vào sinh sống thì đa phần là các chuyên gia, kỹ sư, quản lý trẻ đang làm việc ở các công ty nước ngoài như Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Philippines...

Nếu khách hàng không ở ngay có thể cho thuê lại với giá 600 USD/căn/tháng. Gần đây, số lượng khách thuê dài hạn từ các công ty công nghệ có tên tuổi ở SHTP, đặc biệt là Samsung (nhà đầu tư có vốn lớn nhất tại Khu công nghệ cao hiện nay - 1,4 tỷ USD) tăng mạnh. Lợi tức từ hoạt động cho thuê được đóng góp vào khoản tích lũy để trả dần cho chủ đầu tư và sau cùng, bên mua có được “của để dành” cho tương lai là một bất động sản nhà ở với chất lượng sống đẳng cấp.

Nằm ngay tâm điểm kết nối của khu Đông Sài Gòn, từ The Eastern, cư dân chỉ mất 15 - 20 phút để đến quận 1; 10 phút để đến các tiện ích về thương mại, giáo dục, y tế đạt chuẩn quốc tế ở quận 2 và 15 phút đến quận 7 thông qua các tuyến đường: Vành đai Đông, cầu Phú Mỹ, Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Mai Chí Thọ, hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm... Đặc biệt, do liền kề với cao tốc Long Thành - Dầu Giây nên The Eastern kết nối thuận lợi với các tỉnh miền Đông và sân bay quốc tế Long Thành. Để cư dân thuận tiện trong việc di chuyển, chủ đầu tư còn bố trí hệ thống xe buýt đưa đón cư dân đến trung tâm TP và quận 7. Được biết, The Eastern là một trong những dự án đầu tiên và hiếm hoi tại Tp.HCM đầu tư hệ thống này để phục vụ cư dân.

Công ty Eximrs mở bán giai đoạn 4 dự án khu đô thị Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai) với mức giá khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2. Sau 2 tháng chính thức mở bán, hơn 500 nền đã được khách hàng đặt mua. Đại diện sàn BĐS này cho rằng sức hút của các dự án BĐS Đồng Nai là do vị trí giáp khu vực Q.9 (Tp.HCM) và mức giá chỉ bằng 1/2, 1/3 so với đất nền thuộc điểm nóng BĐS khu Đông Tp.HCM.

Tại khu vực Nhơn Trạch, thanh khoản và sức mua đất nền cũng tăng nhiệt cuối năm. Theo ghi nhận, mức giá trung bình chào bán nền tại đây vào khoảng 4.5 – 6 triệu đồng/m2 (tùy diện tích). Thời điểm tháng 6/2015, giá đất khu vực ở mức 4.3 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 6 triệu đồng/m2. Vừa qua, Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch đã mở bán giai đoạn tiếp theo dự án Đông Sài Gòn (Nhơn Trạch) với mức giá gần 600 triệu đồng/nền/hơn 100m2. Thông tin từ chủ đầu tư, người mua dự án chủ yếu là các NĐT đến từ Tp.HCM.

Cùng khu vực, trước đó, dự án Khu đô thị RichLand City của Công ty Địa ốc Kim Oanh chào thị trường 700 nền, chỉ trong ngày mở bán, 670 nền đã có chủ.

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. BĐS cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp - hạng sang, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Theo số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam, Tp.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Tính riêng trong quý IV/2016, Tp.HCM đã có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự /nhà phố có gần 1.200-1.500 căn giá từ 250.000-450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung. Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao – trung cấp.

Bàn về xu hướng phát triển của năm 2017, nhiều chuyên gia trong ngành nhìn nhận: “Tâm điểm giao dịch của thị trường trong năm 2017 sẽ là những sản phẩm có giá bán từ 1-1,5 tỉ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, nhiều ông lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Cụ thể như Him Lam Land, Hưng Thịnh, Nam Long, Đất Xanh, Phú Mỹ Hưng, Kiến Á đều có kế hoạch tập trung triển khai thêm dòng sản phẩm nhà giá trung bình thay vì chỉ chú trọng phát triển loại hình nhà ở cao cấp… Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế”.

Dự đoán mức độ ổn định toàn thị trường, theo HOREA, năm 2017 BĐS sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc biệt thự - nhà phố, căn hộ giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn.